熊野町（大垣市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県大垣市熊野町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
熊野町の地価は大垣市で高い？町名別の平均・順位で比較
熊野町の地価は、大垣市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では大垣市内36町中13位です。大垣市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
熊野町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約14万円（2022年・5件）で、公示地価に対して実勢は約26.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 54,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 55,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 55,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 55,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 55,800円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -26.5% |
| 2021年 | 56,000円/㎡ | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | -26.8% |
| 2020年 | 56,400円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 56,600円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 56,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 56,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
熊野町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 4,000万円 | 108,108円/㎡ | 357,400円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 3,700万円 | 154,167円/㎡ | 509,600円/坪 | 2025年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 840㎡ | 700万円 | 8,300円/㎡ | 27,400円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 660㎡ | 880万円 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,300万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | 1988年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 170㎡ | 880万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,300万円 | 127,778円/㎡ | 422,400円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,300万円 | 56,000円/㎡ | 185,100円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,100万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 380㎡ | 250万円 | 6,600円/㎡ | 21,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
熊野町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2002年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県大垣市熊野町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は54,400円/㎡（坪単価179,800円）で、 前年比-1.1%となっています。 2002年（平成14年）から2026年（令和8年）までの全25年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2002年〜2026年）の最高価格は2002年（平成14年）の89,200円/㎡（坪単価294,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の54,400円/㎡（坪単価179,800円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.48%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.48%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
熊野町の調査地点マップ
熊野町の周辺環境・生活施設
熊野町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は大垣駅（3,900m）です。
- 熊野町バス停・約165m
- 宇留生幼稚園幼稚園・約375m
- 御首神社前バス停・約386m
- 大垣荒尾郵便局郵便局・約434m
- 福田町バス停・約490m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
熊野町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県大垣市熊野町４丁目８７番 | 54,400円/㎡ | 179,800円/坪 | -1.1% | 住宅地 | 大垣（3,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
熊野町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。熊野町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。