郭町（大垣市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県大垣市郭町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
104,000円/㎡
坪単価 約343,800円/坪
前年比（町内平均）
+1.0%
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
郭町の地価は大垣市で高い？町名別の平均・順位で比較
大垣市内の町名別順位
2位/ 36町
郭町の平均
104,000円/㎡
坪単価 約343,800円/坪
大垣市の調査地点平均
60,182円/㎡
郭町はその約1.7倍
郭町の地価は、大垣市の調査地点平均の約1.7倍で、町名別の平均価格では大垣市内36町中2位です。大垣市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
郭町の実勢価格（実際の取引価格）
郭町の中古マンションの実勢は約25.05万円/㎡（2023年・6件）です。
中古マンションの実取引: ㎡単価中央値 約250,464円/㎡（2023年・6件）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
郭町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 2,200万円 | 275,000円/㎡ | 909,100円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 2,100万円 | 110,000円/㎡ | 363,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 100万円 | 8,696円/㎡ | 28,700円/坪 | 1961年 |
| 2024年Q1 | 中古マンション等 | 90㎡ | 2,300万円 | 255,556円/㎡ | 844,800円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q4 | 中古マンション等 | 95㎡ | 2,300万円 | 242,105円/㎡ | 800,300円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 75㎡ | 600万円 | 81,000円/㎡ | 267,800円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,500万円 | 294,118円/㎡ | 972,300円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q3 | 中古マンション等 | 75㎡ | 2,500万円 | 333,333円/㎡ | 1,101,900円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,000万円 | 235,294円/㎡ | 777,800円/坪 | 2006年 |
| 2023年Q2 | 中古マンション等 | 85㎡ | 2,200万円 | 258,824円/㎡ | 855,600円/坪 | 2006年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
郭町の調査地点マップ
郭町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県大垣市郭町３丁目２５番基準地 | 104,000円/㎡ | 343,800円/坪 | +1.0% | 商業地 | 大垣（950m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
郭町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。郭町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。