禾森町（大垣市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県大垣市禾森町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
69,000円/㎡
坪単価 約228,100円/坪
前年比（町内平均）
-0.3%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約173,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
禾森町の地価は大垣市で高い？町名別の平均・順位で比較
大垣市内の町名別順位
8位/ 36町
禾森町の平均
69,000円/㎡
坪単価 約228,100円/坪
大垣市の調査地点平均
60,182円/㎡
禾森町はその約1.1倍
禾森町の地価は、大垣市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では大垣市内36町中8位です。大垣市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
禾森町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約17万円（2020年・14件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 52,500円/㎡ | 173,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
禾森町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 175㎡ | 840万円 | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 960万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 1,400万円 | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | 1984年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 50万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,300万円 | 150,000円/㎡ | 495,900円/坪 | 2023年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 700万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 670㎡ | 2,200万円 | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 26,000万円 | 162,500円/㎡ | 537,200円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 800㎡ | 4,400万円 | 55,000円/㎡ | 181,800円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 2,200万円 | 56,410円/㎡ | 186,500円/坪 | 2002年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 19件
2019年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
禾森町の調査地点マップ
禾森町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県大垣市禾森町５丁目７０番２基準地 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 大垣（2,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
禾森町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。禾森町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。