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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の岐阜県中津川市 公示地価平均は 40,867円/㎡（坪 135,100円、前年比 +0.4%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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中津川市の年間地価公示価格推移
中津川市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
中津川市の地価動向
岐阜県中津川市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は40,867円/㎡（坪単価135,100円）で、 前年比+0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から8番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の135,400円/㎡（坪単価447,600円）、 最低価格は2017年（平成29年）の40,183円/㎡（坪単価132,800円）でした。 5年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.19%となっています。 緩やかな上昇トレンドが5年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.19%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥40,867 /㎡
坪単価 135,100円/坪
地点数: 6箇所
2025年（令和7年）
¥40,700 /㎡
坪単価 134,500円/坪
地点数: 6箇所
2024年（令和6年）
¥40,583 /㎡
坪単価 134,200円/坪
地点数: 6箇所
2023年（令和5年）
¥40,450 /㎡
坪単価 133,700円/坪
地点数: 6箇所
中津川市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 40,867円/㎡ | 135,100円/坪 | +0.4% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 21,524円/㎡ | 71,200円/坪 | -0.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 40,700円/㎡ | 134,500円/坪 | +0.4% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 21,541円/㎡ | 71,200円/坪 | -0.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 40,583円/㎡ | 134,200円/坪 | +0.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 18,709円/㎡ | 61,800円/坪 | -0.7% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 40,450円/㎡ | 133,700円/坪 | +0.4% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 18,748円/㎡ | 62,000円/坪 | -1.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
中津川市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岐阜県中津川市茄子川字青木１９８９番１ | 58,700円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 岐阜県中津川市新町１９５２番３ | 53,400円/㎡ | +0.8% | 商業地 |
| 岐阜県中津川市中津川字上金往還上１１８４番９ | 33,300円/㎡ | +0.3% | 住宅地 |
| 岐阜県中津川市茄子川字下諏訪１５８６番２０ | 29,200円/㎡ | +1.0% | 住宅地 |
| 岐阜県中津川市駒場字大峡１５２７番３８ | 25,100円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 岐阜県中津川市手賀野字会所沢１７５番３１３ | 22,600円/㎡ | +0.9% | 住宅地 |
| 岐阜県中津川市落合字落合町８８９番１外 | 16,000円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 岐阜県中津川市坂下字宮ノ前１７６８番４ | 14,400円/㎡ | -2.0% | 住宅地 |
| 岐阜県中津川市苗木字並松４７４７番２ | 13,000円/㎡ | -1.5% | 住宅地 |
| 岐阜県中津川市福岡字野尻１０８０番２ | 11,500円/㎡ | -1.7% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
中津川市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
中津川市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2025年・48件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約52.8%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 40,867円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 40,700円/㎡ | 19,200円/㎡ | -52.8% |
| 2024年 | 40,583円/㎡ | 13,300円/㎡ | -67.2% |
| 2023年 | 40,450円/㎡ | 15,200円/㎡ | -62.4% |
| 2022年 | 40,333円/㎡ | 20,800円/㎡ | -48.4% |
| 2021年 | 42,580円/㎡ | 14,500円/㎡ | -65.9% |
| 2020年 | 42,720円/㎡ | 16,400円/㎡ | -61.6% |
| 2019年 | 40,400円/㎡ | 13,000円/㎡ | -67.8% |
| 2018年 | 40,267円/㎡ | 10,500円/㎡ | -73.9% |
| 2017年 | 40,183円/㎡ | 14,400円/㎡ | -64.2% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計174件）
坪単価の中央値は50坪〜が最も高く（約5.3万円/坪）、30〜40坪は約43%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
中津川市の地価公示価格マップ
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中津川市の公示地価に関するよくある質問
中津川市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
中津川市の調査地点6地点のうち、用途地域は住居系が80%を占めます（最多は商業地域）で、平均容積率は217%です。駅徒歩5分以内の地点の平均価格は50,400円/㎡と、徒歩10分超の地点（30,167円/㎡）の約1.7倍で、駅距離が地価に反映されています。
中津川市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県中津川市太田町２丁目３５１番１６ | 70,200 | 232,100円/坪 | 17,550 | 0.4% | 中津川駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岐阜県中津川市中津川字上金１１２８番１４外 | 53,900 | 178,200円/坪 | 26,950 | 0.0% | 中津川駅（徒歩9分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県中津川市昭和町２２３６番１６ | 39,000 | 128,900円/坪 | 19,500 | 0.8% | 中津川駅（徒歩15分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県中津川市千旦林字坂本１３８６番１１３ | 30,600 | 101,200円/坪 | 15,300 | 1.0% | 美乃坂本駅（徒歩5分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県中津川市駒場字大平１５６１番３３外 | 27,000 | 89,300円/坪 | 27,000 | 0.4% | 中津川駅（徒歩25分） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 岐阜県中津川市駒場字上宿道下１０３番 | 24,500 | 81,000円/坪 | 12,250 | 0.0% | 中津川駅（約2.8km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
中津川市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
中津川市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
中津川市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。