千旦林（中津川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県中津川市千旦林の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
千旦林の地価は中津川市で高い？町名別の平均・順位で比較
千旦林の地価は、中津川市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では中津川市内12町中3位です。中津川市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
千旦林の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・6件）で、公示地価に対して実勢は約24.1%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 30,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 30,300円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -24.1% |
| 2024年 | 29,900円/㎡ | 7,400円/㎡ | 24,500円/坪 | -75.3% |
| 2023年 | 29,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 29,000円/㎡ | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | -22.4% |
| 2021年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2018年 | — | 3,950円/㎡ | 13,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
千旦林の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 460万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 830万円 | 37,000円/㎡ | 122,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 750万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 800万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 1,500万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 600㎡ | 250万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 1,700万円 | 32,692円/㎡ | 108,100円/坪 | 1972年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 3,300万円 | 132,000円/㎡ | 436,400円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 300㎡ | 300万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 530万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
千旦林の公示地価 推移（町内標準地平均）
2022年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県中津川市千旦林の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は30,600円/㎡（坪単価101,200円）で、 前年比+1.0%となっています。 2022年（令和4年）から2026年（令和8年）までの全5年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2022年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の30,600円/㎡（坪単価101,200円）、 最低価格は2022年（令和4年）の29,000円/㎡（坪単価95,900円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近5年間（2022年〜2026年）の年平均成長率は+1.35%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近5年間の年平均成長率は1.35%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
千旦林の調査地点マップ
千旦林の周辺環境・生活施設
千旦林の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、幼稚園2件、小学校1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は美乃坂本駅（400m）です。
- 坂本保育園幼稚園・約114m
- 坂本中切バス停・約329m
- 坂本駅前バス停・約352m
- 市立坂本小学校小学校・約358m
- 坂本幼稚園幼稚園・約395m
- 坂本小学校前バス停・約450m
- 中津川警察署坂本交番警察署・交番・約458m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
千旦林の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県中津川市千旦林字坂本１３８６番１１３ | 30,600円/㎡ | 101,200円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 美乃坂本（400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
千旦林の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。千旦林の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。