落合（中津川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県中津川市落合の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
16,000円/㎡
坪単価 約52,900円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約21,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
落合の地価は中津川市で高い？町名別の平均・順位で比較
中津川市内の町名別順位
6位/ 12町
落合の平均
16,000円/㎡
坪単価 約52,900円/坪
中津川市の調査地点平均
27,327円/㎡
落合はその約0.6倍
落合の地価は、中津川市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では中津川市内12町中6位です。中津川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
落合の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
| 2009年 | — | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
落合の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 100万円 | 2,041円/㎡ | 6,700円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 180万円 | 10,588円/㎡ | 35,000円/坪 | 1971年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 380㎡ | 970万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 110㎡ | 16万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 370㎡ | 140万円 | 3,784円/㎡ | 12,500円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 40万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 980㎡ | 850万円 | 8,700円/㎡ | 28,800円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 700万円 | 700円/㎡ | 2,300円/坪 | 1992年 |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 24万円 | 720円/㎡ | 2,400円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 1,000万円 | 6,500円/㎡ | 21,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2009年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
落合の調査地点マップ
落合の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県中津川市落合字落合町８８９番１外基準地 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 中津川（3,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
落合の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。落合の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。