阿木(中津川市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の岐阜県中津川市阿木基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
6,840円/㎡
坪単価 約22,600円/坪
前年比(町内平均)
-0.9%
実勢 土地 坪単価(2016年)
5,000円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

阿木の地価は中津川市で高い?町名別の平均・順位で比較

中津川市内の町名別順位
11/ 12
阿木の平均
6,840円/㎡
坪単価 約22,600円/坪
中津川市の調査地点平均
27,327円/㎡
阿木はその約0.3

阿木の地価は、中津川市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では中津川市12町中11位です。中津川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

阿木の土地の取引相場(実勢価格)

阿木の土地(宅地)の実勢は坪単価 約1万円(2016年・6件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20161,520円/㎡5,000円/坪6件
2010500円/㎡1,700円/坪7件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

阿木の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024Q3宅地(土地と建物)320㎡70万円2,188円/㎡7,200円/坪1976年
2024Q2宅地(土地)920㎡42万円460円/㎡1,500円/坪
2023Q4宅地(土地と建物)1,100㎡800万円7,273円/㎡24,000円/坪
2023Q4宅地(土地と建物)660㎡350万円5,303円/㎡17,500円/坪1976年
2023Q1宅地(土地)940㎡520万円5,500円/㎡18,200円/坪
2023Q1宅地(土地)150㎡110万円7,300円/㎡24,100円/坪
2022Q4宅地(土地と建物)115㎡20万円1,739円/㎡5,700円/坪
2021Q3宅地(土地)1,100㎡400万円3,500円/㎡11,600円/坪
2021Q2宅地(土地と建物)1,100㎡290万円2,636円/㎡8,700円/坪1979年
2021Q1宅地(土地)390㎡350万円8,900円/㎡29,400円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20166
20107

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

阿木で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30992,970円/坪9万円
501655,220円/坪26万円
1003315,220円/坪52万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2016年) 約5,000円/坪をベースに、中津川市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

阿木の地価マップ(調査地点)

阿木の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
岐阜県中津川市阿木字寺領3番1基準地6,840円/㎡22,600円/坪-0.9%阿木(徒歩10分)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

阿木の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の阿木の基準地価は、町内基準地の平均で6,840円/㎡、坪単価は約22,600円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、阿木は中津川市内12町中11位です。中津川市の調査地点平均に対して約0.3倍の水準です。

阿木の基準地の前年比は平均-0.9%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2016年の阿木の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約1,520円/㎡(坪単価 約5,000円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

阿木の実勢 土地 坪単価中央値(2016年)は約5,000円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、中津川市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約9万円(坪単価 約2,970円)、50坪で約26万円、100坪で約52万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。阿木で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。阿木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。