中津川（中津川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県中津川市中津川の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中津川の地価は中津川市で高い？町名別の平均・順位で比較
中津川の地価は、中津川市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では中津川市内12町中2位です。中津川市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中津川の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2024年・6件）で、公示地価に対して実勢は約53.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 53,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 53,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 53,900円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -53.6% |
| 2023年 | 53,900円/㎡ | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | -57.3% |
| 2022年 | 53,900円/㎡ | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | -44.3% |
| 2021年 | 53,900円/㎡ | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | -79.6% |
| 2020年 | 54,200円/㎡ | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | -94.5% |
| 2019年 | 54,300円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | -77.9% |
| 2018年 | 54,300円/㎡ | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | -48.4% |
| 2017年 | 54,400円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -66.9% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中津川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 840㎡ | 1,200万円 | 14,286円/㎡ | 47,200円/坪 | 1975年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,500万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 350㎡ | 700万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1976年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 80万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 230㎡ | 680万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 1,100万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 290㎡ | 830万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,000万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 4,400万円 | 55,696円/㎡ | 184,100円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,400万円 | 104,348円/㎡ | 345,000円/坪 | 2024年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中津川の公示地価 推移（町内標準地平均）
2015年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県中津川市中津川の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は53,900円/㎡（坪単価178,200円）で、 2015年（平成27年）から2026年（令和8年）までの全12年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（2015年〜2026年）の最高価格は2015年（平成27年）の54,600円/㎡（坪単価180,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の53,900円/㎡（坪単価178,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.10%となっています。
中津川の調査地点マップ
中津川の周辺環境・生活施設
中津川の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、バス停1件などがあります。最寄り駅は中津川駅（650m）です。
- バロースーパーマーケット・約315m
- バス停バス停・約442m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中津川の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県中津川市中津川字上金１１２８番１４外 | 53,900円/㎡ | 178,200円/坪 | +0.0% | 商業地 | 中津川（650m） |
| 岐阜県中津川市中津川字上金往還上１１８４番９基準地 | 33,300円/㎡ | 110,100円/坪 | +0.3% | 住宅地 | 中津川（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中津川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中津川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。