茄子川（中津川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県中津川市茄子川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
43,950円/㎡
坪単価 約145,300円/坪
前年比（町内平均）
+0.5%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約71,100円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
茄子川の地価は中津川市で高い？町名別の平均・順位で比較
中津川市内の町名別順位
1位/ 12町
茄子川の平均
43,950円/㎡
坪単価 約145,300円/坪
中津川市の調査地点平均
27,327円/㎡
茄子川はその約1.6倍
茄子川の地価は、中津川市の調査地点平均の約1.6倍で、町名別の平均価格では中津川市内12町中1位です。中津川市の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
茄子川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2025年・10件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 21,500円/㎡ | 71,100円/坪 | — |
| 2024年 | — | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | — |
| 2023年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2022年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2021年 | — | 20,500円/㎡ | 67,800円/坪 | — |
| 2020年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2019年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2017年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2016年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
茄子川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 220万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 230㎡ | 620万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 550㎡ | 2,000万円 | 36,364円/㎡ | 120,200円/坪 | 2016年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,200万円 | 44,444円/㎡ | 146,900円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 800万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 240㎡ | 850万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 940㎡ | 1,500万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 480㎡ | 350万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 200,000万円 | 230,000円/㎡ | 760,300円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 330㎡ | 96万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 10件
2024年 18件
2023年 22件
2022年 36件
2021年 30件
2020年 42件
2019年 34件
2018年 15件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
茄子川の調査地点マップ
茄子川の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県中津川市茄子川字青木１９８９番１基準地 | 58,700円/㎡ | 194,000円/坪 | +0.0% | 商業地 | 美乃坂本（2,500m） |
| 岐阜県中津川市茄子川字下諏訪１５８６番２０基準地 | 29,200円/㎡ | 96,500円/坪 | +1.0% | 住宅地 | 美乃坂本（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
茄子川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。茄子川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。