坂下（中津川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県中津川市坂下の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
14,400円/㎡
坪単価 約47,600円/坪
前年比（町内平均）
-2.0%
実勢 土地 坪単価（2019年）
約14,500円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
坂下の地価は中津川市で高い？町名別の平均・順位で比較
中津川市内の町名別順位
7位/ 12町
坂下の平均
14,400円/㎡
坪単価 約47,600円/坪
中津川市の調査地点平均
27,327円/㎡
坂下はその約0.5倍
坂下の地価は、中津川市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では中津川市内12町中7位です。中津川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
坂下の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2019年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2019年 | — | 4,400円/㎡ | 14,500円/坪 | — |
| 2017年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2010年 | — | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | — |
| 2008年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2006年 | — | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
| 2005年 | — | 1,920円/㎡ | 6,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
坂下の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 410万円 | 15,185円/㎡ | 50,200円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 100万円 | 5,556円/㎡ | 18,400円/坪 | 1996年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 330万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,300㎡ | 1,600万円 | 12,308円/㎡ | 40,700円/坪 | 1978年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 510㎡ | 200万円 | 3,922円/㎡ | 13,000円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 200万円 | 7,407円/㎡ | 24,500円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 330㎡ | 230万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 470㎡ | 100万円 | 2,128円/㎡ | 7,000円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 100万円 | 3,300円/㎡ | 10,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 280㎡ | 530万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2021年 5件
2019年 5件
2017年 5件
2010年 7件
2008年 6件
2006年 7件
2005年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
坂下の調査地点マップ
坂下の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県中津川市坂下字宮ノ前１７６８番４基準地 | 14,400円/㎡ | 47,600円/坪 | -2.0% | 住宅地 | 坂下（600m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
坂下の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。坂下の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。