手賀野（中津川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県中津川市手賀野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
22,600円/㎡
坪単価 約74,700円/坪
前年比（町内平均）
+0.9%
実勢 土地 坪単価（2025年）
約82,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
手賀野の地価は中津川市で高い？町名別の平均・順位で比較
中津川市内の町名別順位
5位/ 12町
手賀野の平均
22,600円/㎡
坪単価 約74,700円/坪
中津川市の調査地点平均
27,327円/㎡
手賀野はその約0.8倍
手賀野の地価は、中津川市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では中津川市内12町中5位です。中津川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
手賀野の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2025年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2025年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2022年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2021年 | — | 22,500円/㎡ | 74,400円/坪 | — |
| 2020年 | — | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | — |
| 2019年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2014年 | — | 5,100円/㎡ | 16,900円/坪 | — |
| 2013年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2012年 | — | 9,050円/㎡ | 29,900円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
手賀野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 600㎡ | 1,500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 2,100万円 | 116,667円/㎡ | 385,700円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 980㎡ | 3,700万円 | 37,755円/㎡ | 124,800円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 20万円 | 455円/㎡ | 1,500円/坪 | 1974年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 110万円 | 3,333円/㎡ | 11,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 340㎡ | 1,200万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 400万円 | 12,903円/㎡ | 42,700円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 2,700万円 | 117,391円/㎡ | 388,100円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 270万円 | 7,941円/㎡ | 26,300円/坪 | 1984年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 370㎡ | 750万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 13件
2023年 8件
2022年 15件
2021年 10件
2020年 6件
2019年 12件
2018年 14件
2014年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
手賀野の調査地点マップ
手賀野の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県中津川市手賀野字会所沢１７５番３１３基準地 | 22,600円/㎡ | 74,700円/坪 | +0.9% | 住宅地 | 中津川（3,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
手賀野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。手賀野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。