加子母(中津川市)の地価・実勢価格・土地相場

2026年(令和8年)の岐阜県中津川市加子母の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
5,000円/㎡
坪単価 約16,500円/坪
前年比(町内平均)
-1.6%
実勢 土地 坪単価(2019年)
約16,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

加子母の地価は中津川市で高い?町名別の平均・順位で比較

中津川市内の町名別順位
12位/ 13町
加子母の平均
5,000円/㎡
坪単価 約16,500円/坪
中津川市の調査地点平均
26,062円/㎡
加子母はその約0.2倍

加子母の地価は、中津川市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では中津川市内13町中12位です。中津川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

加子母の土地の取引相場(実勢価格)

加子母の土地(宅地)の実勢は坪単価 約2万円(2019年・5件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

年基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
2019年—4,880円/㎡1.6万円/坪—5件
2015年—5,420円/㎡1.8万円/坪—5件
2010年—669円/㎡2,200円/坪—6件
2008年—2,700円/㎡8,900円/坪—8件
2006年—3,010円/㎡1万円/坪—6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

加子母の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025年Q4宅地(土地と建物)—100万円——1993年
2025年Q3宅地(土地)620㎡150万円2,400円/㎡7,900円/坪—
2025年Q1宅地(土地)470㎡100万円2,100円/㎡6,900円/坪—
2023年Q4宅地(土地)430㎡160万円3,800円/㎡12,600円/坪—
2023年Q4宅地(土地と建物)520㎡1,300万円25,000円/㎡82,600円/坪2009年
2021年Q4宅地(土地と建物)340㎡150万円4,412円/㎡14,600円/坪1948年
2021年Q2宅地(土地と建物)220㎡95万円4,318円/㎡14,300円/坪—
2020年Q4宅地(土地)—510万円2,400円/㎡7,900円/坪—
2020年Q3宅地(土地と建物)490㎡400万円8,163円/㎡27,000円/坪1982年
2019年Q4宅地(土地)115㎡68万円6,000円/㎡19,800円/坪—

取引件数の推移(流動性の目安)

2019年 5件
2015年 5件
2010年 6件
2008年 13件
2006年 6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

加子母で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30坪約99㎡約9,550円/坪約29万円
50坪約165㎡約1.7万円/坪約84万円
100坪約331㎡約1.7万円/坪約168万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2019年) 約1.6万円/坪をベースに、中津川市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

加子母の地価マップ(調査地点)

加子母の調査地点(2026年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
岐阜県中津川市加子母字米野3627番4基準地5,000円/㎡16,500円/坪—-1.6%中津川(約34.0km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

加子母の地価・土地相場に関するよくある質問

2026年(令和8年・7月1日時点)の加子母の基準地価は、町内基準地の平均で5,000円/㎡、坪単価は約16,500円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、加子母は中津川市内13町中12位です。中津川市の調査地点平均に対して約0.2倍の水準です。

加子母の基準地の前年比は平均-1.6%で、前年より下落しています(2026年 都道府県地価調査)。

2019年の加子母の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約4,880円/㎡(坪単価 約1.6万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

加子母の実勢 土地 坪単価中央値(2019年)は約1.6万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、中津川市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約29万円(坪単価 約9,550円)、50坪で約84万円、100坪で約168万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。加子母で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。加子母の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。