蛭川（中津川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県中津川市蛭川の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
4,410円/㎡
坪単価 約14,600円/坪
前年比（町内平均）
-1.3%
実勢 土地 坪単価（2013年）
約11,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
蛭川の地価は中津川市で高い？町名別の平均・順位で比較
中津川市内の町名別順位
12位/ 12町
蛭川の平均
4,410円/㎡
坪単価 約14,600円/坪
中津川市の調査地点平均
27,327円/㎡
蛭川はその約0.2倍
蛭川の地価は、中津川市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では中津川市内12町中12位です。中津川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
蛭川の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2013年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2013年 | — | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2007年 | — | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2006年 | — | 4,900円/㎡ | 16,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
蛭川の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 590万円 | 24,583円/㎡ | 81,300円/坪 | 2010年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 15万円 | 682円/㎡ | 2,300円/坪 | 1993年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 480万円 | 4,364円/㎡ | 14,400円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 120万円 | 10,435円/㎡ | 34,500円/坪 | 1993年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 330万円 | 6,700円/㎡ | 22,100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 790㎡ | 400万円 | 5,063円/㎡ | 16,700円/坪 | 1968年 |
| 2021年Q2 | 宅地(土地) | 530㎡ | 240万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 380万円 | 6,230円/㎡ | 20,600円/坪 | 1994年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 350万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1999年 |
| 2019年Q2 | 宅地(土地と建物) | 110㎡ | 110万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 2009年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2013年 6件
2007年 6件
2006年 10件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
蛭川の調査地点マップ
蛭川の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県中津川市蛭川字岩谷１７８２番７基準地 | 4,410円/㎡ | 14,600円/坪 | -1.3% | 住宅地 | 恵那（9,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
蛭川の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。蛭川の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。