苗木（中津川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県中津川市苗木の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
13,000円/㎡
坪単価 約43,000円/坪
前年比（町内平均）
-1.5%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約15,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
苗木の地価は中津川市で高い？町名別の平均・順位で比較
中津川市内の町名別順位
8位/ 12町
苗木の平均
13,000円/㎡
坪単価 約43,000円/坪
中津川市の調査地点平均
27,327円/㎡
苗木はその約0.5倍
苗木の地価は、中津川市の調査地点平均の約0.5倍で、町名別の平均価格では中津川市内12町中8位です。中津川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
苗木の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2024年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
| 2023年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2019年 | — | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2017年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2016年 | — | 5,900円/㎡ | 19,500円/坪 | — |
| 2015年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2014年 | — | 9,600円/㎡ | 31,700円/坪 | — |
| 2013年 | — | 16,500円/㎡ | 54,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2010年 | — | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
苗木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 650万円 | 27,083円/㎡ | 89,500円/坪 | 1993年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 1,800万円 | 69,231円/㎡ | 228,900円/坪 | 2010年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 410万円 | 16,400円/㎡ | 54,200円/坪 | 2017年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 450㎡ | 530万円 | 11,778円/㎡ | 38,900円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 135㎡ | 44万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 420㎡ | 3,000万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 420万円 | 2,300円/㎡ | 7,600円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,200㎡ | 370万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 380万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 520㎡ | 240万円 | 4,600円/㎡ | 15,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 5件
2024年 5件
2023年 6件
2019年 6件
2017年 8件
2016年 13件
2015年 5件
2014年 17件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
苗木の調査地点マップ
苗木の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県中津川市苗木字並松４７４７番２基準地 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -1.5% | 住宅地 | 中津川（7,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
苗木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。苗木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。