福岡（中津川市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県中津川市福岡の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
11,500円/㎡
坪単価 約38,000円/坪
前年比（町内平均）
-1.7%
実勢 土地 坪単価（2010年）
約9,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
福岡の地価は中津川市で高い？町名別の平均・順位で比較
中津川市内の町名別順位
9位/ 12町
福岡の平均
11,500円/㎡
坪単価 約38,000円/坪
中津川市の調査地点平均
27,327円/㎡
福岡はその約0.4倍
福岡の地価は、中津川市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では中津川市内12町中9位です。中津川市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
福岡の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2010年・11件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2010年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2009年 | — | 2,650円/㎡ | 8,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
福岡の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 8,000万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 2009年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 70万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 1,000万円 | 21,739円/㎡ | 71,900円/坪 | 1988年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 1,000万円 | 19,231円/㎡ | 63,600円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 890万円 | 55,625円/㎡ | 183,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 630㎡ | 3,600万円 | 57,143円/㎡ | 188,900円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 150万円 | 9,375円/㎡ | 31,000円/坪 | 1990年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 540㎡ | 600万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 140㎡ | 220万円 | 15,714円/㎡ | 51,900円/坪 | 1996年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 610㎡ | 60万円 | 984円/㎡ | 3,300円/坪 | 1991年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2021年 8件
2019年 7件
2015年 5件
2010年 11件
2009年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
福岡の調査地点マップ
福岡の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県中津川市福岡字野尻１０８０番２基準地 | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | -1.7% | 住宅地 | 中津川（11,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
福岡の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。福岡の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。