駒場（中津川市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県中津川市駒場の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
駒場の地価は中津川市で高い？町名別の平均・順位で比較
駒場の地価は、中津川市の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では中津川市内12町中4位です。中津川市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
駒場の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2023年・8件）で、公示地価に対して実勢は約33.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 25,750円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 25,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 25,650円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 25,600円/㎡ | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -33.6% |
| 2022年 | 25,550円/㎡ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | -4.1% |
| 2021年 | 25,550円/㎡ | 27,500円/㎡ | 90,900円/坪 | +7.6% |
| 2020年 | 25,600円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -2.3% |
| 2019年 | 25,600円/㎡ | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | -49.2% |
| 2018年 | 25,600円/㎡ | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -25.8% |
| 2017年 | 25,650円/㎡ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | -4.5% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
駒場の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 中古マンション等 | 80㎡ | 1,400万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2007年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 600万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 650万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 520㎡ | 600万円 | 11,538円/㎡ | 38,100円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 230万円 | 8,600円/㎡ | 28,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 600万円 | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 380㎡ | 850万円 | 22,368円/㎡ | 73,900円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,600万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 1,700万円 | 1,700円/㎡ | 5,600円/坪 | 1968年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 560万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
駒場の公示地価 推移（町内標準地平均）
2008年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県中津川市駒場の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は25,750円/㎡（坪単価85,100円）で、 前年比+0.2%となっています。 2008年（平成20年）から2026年（令和8年）までの全19年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（2008年〜2026年）の最高価格は2008年（平成20年）の28,100円/㎡（坪単価92,900円）、 最低価格は2014年（平成26年）の25,500円/㎡（坪単価84,300円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.04%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.04%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
駒場の調査地点マップ
駒場の周辺環境・生活施設
駒場の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停4件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は中津川駅（2,000m）です。
- 中津川大平簡易郵便局郵便局・約102m
- 西山口バス停・約156m
- 杉の子幼稚園幼稚園・約384m
- 上宿バス停・約390m
- 青木バス停・約432m
- 小石塚バス停・約476m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
駒場の調査地点（2026年・全3地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県中津川市駒場字大平１５６１番３３外 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | +0.4% | 住宅地 | 中津川（2,000m） |
| 岐阜県中津川市駒場字大峡１５２７番３８基準地 | 25,100円/㎡ | 83,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 中津川（3,000m） |
| 岐阜県中津川市駒場字上宿道下１０３番 | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 中津川（2,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
駒場の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。駒場の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。