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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の岐阜県瑞穂市 公示地価平均は 49,945円/㎡（坪 165,100円、前年比 +0.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
瑞穂市の地価公示価格の注目地点
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瑞穂市の年間地価公示価格推移
瑞穂市の地価公示価格の平均価格推移（2004年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
瑞穂市の地価動向
岐阜県瑞穂市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は49,945円/㎡（坪単価165,100円）で、 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の67,088円/㎡（坪単価221,800円）、 最低価格は2024年（令和6年）の49,375円/㎡（坪単価163,200円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.18%となっています。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥49,945 /㎡
坪単価 165,100円/坪
地点数: 12箇所
2025年（令和7年）
¥49,458 /㎡
坪単価 163,500円/坪
地点数: 12箇所
2024年（令和6年）
¥49,375 /㎡
坪単価 163,200円/坪
地点数: 12箇所
2023年（令和5年）
¥49,442 /㎡
坪単価 163,400円/坪
地点数: 12箇所
瑞穂市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 49,945円/㎡ | 165,100円/坪 | +0.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 50,167円/㎡ | 165,800円/坪 | +0.6% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 49,458円/㎡ | 163,500円/坪 | +0.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 49,817円/㎡ | 164,700円/坪 | +0.5% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 49,375円/㎡ | 163,200円/坪 | -0.2% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 49,533円/㎡ | 163,700円/坪 | -0.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 49,442円/㎡ | 163,400円/坪 | -0.5% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 49,617円/㎡ | 164,000円/坪 | -0.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
瑞穂市の基準地 価格上位6地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岐阜県瑞穂市穂積字東原２７番２３外 | 70,300円/㎡ | +1.9% | 住宅地 |
| 岐阜県瑞穂市穂積字東原６０５番１ | 62,400円/㎡ | -0.5% | 商業地 |
| 岐阜県瑞穂市別府字井場一ノ町１４０５番４ | 54,400円/㎡ | +1.9% | 住宅地 |
| 岐阜県瑞穂市馬場上光町３丁目１０２番１外 | 52,200円/㎡ | +0.6% | 住宅地 |
| 岐阜県瑞穂市牛牧字中尾７１１番１外 | 31,000円/㎡ | +0.0% | 工業地 |
| 岐阜県瑞穂市森字一町田６９番１８ | 30,700円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
瑞穂市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
瑞穂市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2025年・42件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約35.5%安い水準です。中古マンションは築年数が上がるほど単価が下がり、築浅で約7.73万円/㎡、築古で約7.73万円/㎡です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 49,945円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 49,458円/㎡ | 31,900円/㎡ | -35.5% |
| 2024年 | 49,375円/㎡ | 35,100円/㎡ | -28.9% |
| 2023年 | 49,442円/㎡ | 31,500円/㎡ | -36.3% |
| 2022年 | 49,633円/㎡ | 27,000円/㎡ | -45.6% |
| 2021年 | 49,518円/㎡ | 28,800円/㎡ | -41.8% |
| 2020年 | 50,009円/㎡ | 24,700円/㎡ | -50.6% |
| 2019年 | 50,592円/㎡ | 30,300円/㎡ | -40.1% |
| 2018年 | 50,800円/㎡ | 30,100円/㎡ | -40.7% |
| 2017年 | 50,773円/㎡ | 28,000円/㎡ | -44.9% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計170件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
瑞穂市の地価公示価格マップ
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瑞穂市の公示地価に関するよくある質問
瑞穂市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
瑞穂市の調査地点12地点のうち、用途地域は住居系が70%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は207%です。
瑞穂市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県瑞穂市別府字堤内四ノ町１１９０番 | 71,600 | 236,700円/坪 | 17,900 | 1.4% | 穂積駅（徒歩6分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岐阜県瑞穂市只越字村前１０３０番５ | 70,400 | 232,700円/坪 | 35,200 | 1.9% | 穂積駅（徒歩7分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県瑞穂市馬場春雨町１丁目４８番 | 62,600 | 206,900円/坪 | 31,300 | -1.7% | 穂積駅（徒歩27分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 岐阜県瑞穂市馬場上光町１丁目６４番 | 57,000 | 188,400円/坪 | 28,500 | 0.0% | 穂積駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県瑞穂市稲里字三ノ町３３４番６ | 56,400 | 186,400円/坪 | 28,200 | 1.3% | 穂積駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県瑞穂市野田新田字河間４１５２番４ | 45,700 | 151,100円/坪 | 22,850 | -0.4% | 穂積駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県瑞穂市穂積字野口１０３８番７ | 44,300 | 146,400円/坪 | 22,150 | -0.4% | 穂積駅（徒歩27分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県瑞穂市十九条字屋敷７２５番３５ | 39,000 | 128,900円/坪 | 48,750 | -0.5% | 穂積駅（約3.2km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 50/80 | ||||||
| 岐阜県瑞穂市古橋字若宮１５５０番１７ | 38,800 | 128,300円/坪 | 19,400 | -1.0% | 穂積駅（約4.3km） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県瑞穂市野白新田字宮上３１１番４外 | 34,500 | 114,000円/坪 | 17,250 | 0.0% | 穂積駅（約2.8km） | 詳細 |
工業地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県瑞穂市穂積字野口１３４３番６ | 29,100 | 96,200円/坪 | 14,550 | -0.7% | 穂積駅（徒歩29分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県瑞穂市本田字東八束田１１１６番７ | - | - | - | - | - | 詳細 |
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
瑞穂市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
瑞穂市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
瑞穂市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。