十九条（瑞穂市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県瑞穂市十九条の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
十九条の地価は瑞穂市で高い？町名別の平均・順位で比較
十九条の地価は、瑞穂市の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では瑞穂市内9町中6位です。瑞穂市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
十九条の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2021年・7件）で、公示地価に対して実勢は約49.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 39,000円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 39,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 39,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 39,200円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 39,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 39,800円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -49.7% |
| 2020年 | 40,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 40,400円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -33.2% |
| 2018年 | 40,700円/㎡ | 10,300円/㎡ | 34,000円/坪 | -74.7% |
| 2017年 | 40,900円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -63.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
十九条の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 280㎡ | 670万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 235㎡ | 2,400万円 | 102,128円/㎡ | 337,600円/坪 | 2018年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 140㎡ | 250万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 665㎡ | 3,000万円 | 45,113円/㎡ | 149,100円/坪 | 2020年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 740㎡ | 1,600万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 160万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,600万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 2022年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 600㎡ | 950万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 120万円 | 3,500円/㎡ | 11,600円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,800万円 | 151,351円/㎡ | 500,300円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
十九条の公示地価 推移（町内標準地平均）
2013年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県瑞穂市十九条の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は39,000円/㎡（坪単価128,900円）で、 前年比-0.5%となっています。 2013年（平成25年）から2026年（令和8年）までの全13年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2013年〜2026年）の最高価格は2013年（平成25年）の42,000円/㎡（坪単価138,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の39,000円/㎡（坪単価128,900円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.53%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.53%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
十九条の調査地点マップ
十九条の周辺環境・生活施設
十九条の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停1件などがあります。最寄り駅は穂積駅（3,200m）です。
- 十九条駅前バス停・約452m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
十九条の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県瑞穂市十九条字屋敷７２５番３５ | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | -0.5% | 住宅地 | 穂積（3,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
十九条の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。十九条の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。