稲里（瑞穂市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県瑞穂市稲里の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
稲里の地価は瑞穂市で高い？町名別の平均・順位で比較
稲里の地価は、瑞穂市の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では瑞穂市内9町中3位です。瑞穂市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
稲里の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約22.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 56,400円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 55,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 54,900円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 54,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 54,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | — | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | — |
| 2019年 | 54,200円/㎡ | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | -22.5% |
| 2018年 | 54,100円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -29.8% |
| 2017年 | — | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
| 2015年 | 54,100円/㎡ | 38,500円/㎡ | 127,300円/坪 | -28.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
稲里の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 5,900万円 | 59,000円/㎡ | 195,000円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 335㎡ | 900万円 | 26,866円/㎡ | 88,800円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 1,500万円 | 65,000円/㎡ | 214,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 2,500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 1983年 |
| 2025年Q2 | 中古マンション等 | 65㎡ | 1,100万円 | 169,231円/㎡ | 559,400円/坪 | 1992年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 920㎡ | 4,200万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,900㎡ | 9,000万円 | 47,368円/㎡ | 156,600円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 770万円 | 19,250円/㎡ | 63,600円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 5,600万円 | 266,667円/㎡ | 881,500円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
稲里の公示地価 推移（町内標準地平均）
2007年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県瑞穂市稲里の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は56,400円/㎡（坪単価186,400円）で、 前年比+1.3%となっています。 2007年（平成19年）から2026年（令和8年）までの全14年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（2007年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の56,400円/㎡（坪単価186,400円）、 最低価格は2012年（平成24年）の53,900円/㎡（坪単価178,200円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近16年間（2011年〜2026年）の年平均成長率は+0.23%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近16年間の年平均成長率は0.23%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
稲里の調査地点マップ
稲里の周辺環境・生活施設
稲里の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、図書館1件などがあります。最寄り駅は穂積駅（1,400m）です。
- 瑞穂市図書館図書館・約261m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
稲里の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県瑞穂市稲里字三ノ町３３４番６ | 56,400円/㎡ | 186,400円/坪 | +1.3% | 住宅地 | 穂積（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
稲里の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。稲里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。