牛牧（瑞穂市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県瑞穂市牛牧の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
31,000円/㎡
坪単価 約102,500円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2023年）
約72,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
牛牧の地価は瑞穂市で高い？町名別の平均・順位で比較
瑞穂市内の町名別順位
9位/ 9町
牛牧の平均
31,000円/㎡
坪単価 約102,500円/坪
瑞穂市の調査地点平均
50,024円/㎡
牛牧はその約0.6倍
牛牧の地価は、瑞穂市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では瑞穂市内9町中9位です。瑞穂市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
牛牧の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2023年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2023年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2021年 | — | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2020年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2019年 | — | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2018年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2017年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2015年 | — | 22,000円/㎡ | 72,700円/坪 | — |
| 2014年 | — | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2011年 | — | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2009年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
牛牧の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 2,000万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 920㎡ | 1,400万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 2,100万円 | 107,692円/㎡ | 356,000円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,000万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 245㎡ | 2,900万円 | 118,367円/㎡ | 391,300円/坪 | 2019年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,800万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1999年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 890㎡ | 1,100万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 960㎡ | 3,000万円 | 31,250円/㎡ | 103,300円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 270㎡ | 1,600万円 | 59,259円/㎡ | 195,900円/坪 | 2004年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 250万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 13件
2022年 5件
2021年 18件
2020年 9件
2019年 13件
2018年 13件
2017年 9件
2015年 12件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
牛牧の調査地点マップ
牛牧の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県瑞穂市牛牧字中尾７１１番１外基準地 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | +0.0% | 工業地 | 穂積（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
牛牧の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。牛牧の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。