別府（瑞穂市）の公示地価・実勢価格・土地相場

別府の地価は瑞穂市で高い？町名別の平均・順位で比較

別府の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

別府の土地（宅地）の実勢は坪単価 約20万円（2024年・8件）です。同じ2024年の公示地価平均に対して約13.8%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

別府の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

別府で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2024年） 約19.8万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

別府の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

2006年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

岐阜県瑞穂市別府の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は71,600円/㎡（坪単価236,700円）で、 前年比+1.4%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の73,600円/㎡（坪単価243,300円）、 最低価格は2022年（令和4年）の69,000円/㎡（坪単価228,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.35%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.35%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。

別府の地価マップ（調査地点）

別府の周辺環境・生活施設

別府の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、市役所・区役所1件、消防署1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は穂積駅（450m）です。

• 穂積郵便局郵便局・約106m
• 瑞穂市役所 (Mizuho City Hall)市役所・区役所・約300m
• 中消防署穂積分署消防署・約305m
• 市立穂積小学校小学校・約342m
• 北方警察署穂積警部補交番警察署・交番・約382m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

別府の調査地点（2026年・全2地点）

別府の調査地点は商業地域（容積率200〜400%）が中心の商業系のエリアです。平均容積率300%は瑞穂市全体の平均（198%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。