別府（瑞穂市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県瑞穂市別府の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
別府の地価は瑞穂市で高い？町名別の平均・順位で比較
別府の地価は、瑞穂市の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では瑞穂市内9町中2位です。瑞穂市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
別府の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2024年・8件）で、公示地価に対して実勢は約15.9%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 71,600円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 70,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 69,600円/㎡ | 58,500円/㎡ | 193,400円/坪 | -15.9% |
| 2023年 | 69,200円/㎡ | 47,500円/㎡ | 157,000円/坪 | -31.4% |
| 2022年 | 69,000円/㎡ | 49,000円/㎡ | 162,000円/坪 | -29% |
| 2021年 | 69,000円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -63.8% |
| 2020年 | 69,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 69,200円/㎡ | 41,500円/㎡ | 137,200円/坪 | -40% |
| 2018年 | 69,300円/㎡ | 64,500円/㎡ | 213,200円/坪 | -6.9% |
| 2017年 | 69,400円/㎡ | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | -45.2% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
別府の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 3,500万円 | 175,000円/㎡ | 578,500円/坪 | 2020年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 1,400万円 | 64,000円/㎡ | 211,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 4,000万円 | 242,424円/㎡ | 801,400円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 2,500万円 | 135,135円/㎡ | 446,700円/坪 | 2012年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,100万円 | 140,909円/㎡ | 465,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 500万円 | 38,462円/㎡ | 127,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 3,000万円 | 136,364円/㎡ | 450,800円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 500㎡ | 150万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 7,600万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 210㎡ | 890万円 | 42,000円/㎡ | 138,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
別府の公示地価 推移（町内標準地平均）
2006年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県瑞穂市別府の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は71,600円/㎡（坪単価236,700円）で、 前年比+1.4%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて5番目に高い価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の73,600円/㎡（坪単価243,300円）、 最低価格は2022年（令和4年）の69,000円/㎡（坪単価228,100円）でした。 4年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+0.35%となっています。 緩やかな上昇トレンドが4年見られ、直近10年間の年平均成長率は0.35%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
別府の調査地点マップ
別府の周辺環境・生活施設
別府の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、市役所・区役所1件、消防署1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は穂積駅（450m）です。
- 穂積郵便局郵便局・約106m
- 瑞穂市役所 (Mizuho City Hall)市役所・区役所・約300m
- 中消防署穂積分署消防署・約305m
- 市立穂積小学校小学校・約342m
- 北方警察署穂積警部補交番警察署・交番・約382m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
別府の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県瑞穂市別府字堤内四ノ町１１９０番 | 71,600円/㎡ | 236,700円/坪 | +1.4% | 商業地 | 穂積（450m） |
| 岐阜県瑞穂市別府字井場一ノ町１４０５番４基準地 | 54,400円/㎡ | 179,800円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 穂積（1,200m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
別府の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。別府の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。