穂積（瑞穂市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県瑞穂市穂積の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
穂積の地価は瑞穂市で高い？町名別の平均・順位で比較
穂積の地価は、瑞穂市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では瑞穂市内9町中5位です。瑞穂市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
穂積の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約19万円（2025年・9件）で、公示地価に対して実勢は約54.5%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,700円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 36,900円/㎡ | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | +54.5% |
| 2024年 | 37,050円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -32.5% |
| 2023年 | 37,250円/㎡ | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | +23.5% |
| 2022年 | 45,100円/㎡ | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | -40.1% |
| 2021年 | 45,400円/㎡ | 30,500円/㎡ | 100,800円/坪 | -32.8% |
| 2020年 | 45,900円/㎡ | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | -45.5% |
| 2019年 | 46,200円/㎡ | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | -54.5% |
| 2018年 | 46,500円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -57% |
| 2017年 | 46,800円/㎡ | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | -33.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
穂積の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,100万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q4 | 宅地(土地) | 360㎡ | 2,400万円 | 66,000円/㎡ | 218,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 590㎡ | 1,500万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 195㎡ | 1,300万円 | 67,000円/㎡ | 221,500円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 5,500万円 | 45,833円/㎡ | 151,500円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 3,000万円 | 162,162円/㎡ | 536,100円/坪 | 2023年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 320㎡ | 1,800万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 190㎡ | 1,100万円 | 57,000円/㎡ | 188,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 780万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 180㎡ | 950万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
穂積の公示地価 推移（町内標準地平均）
2001年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県瑞穂市穂積の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,700円/㎡（坪単価121,300円）で、 前年比-0.5%となっています。 2001年（平成13年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2001年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の80,500円/㎡（坪単価266,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の36,700円/㎡（坪単価121,300円）でした。 23年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.67%となっています。 下落トレンドが23年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.67%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
穂積の調査地点マップ
穂積の周辺環境・生活施設
穂積の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は穂積駅（750m）です。
- 穂積保育所幼稚園・約285m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
穂積の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県瑞穂市穂積字東原２７番２３外基準地 | 70,300円/㎡ | 232,400円/坪 | +1.9% | 住宅地 | 穂積（750m） |
| 岐阜県瑞穂市穂積字東原６０５番１基準地 | 62,400円/㎡ | 206,300円/坪 | -0.5% | 商業地 | 穂積（1,400m） |
| 岐阜県瑞穂市穂積字野口１０３８番７ | 44,300円/㎡ | 146,400円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 穂積（2,100m） |
| 岐阜県瑞穂市穂積字野口１３４３番６ | 29,100円/㎡ | 96,200円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 穂積（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
穂積の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。穂積の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。