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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の岐阜県下呂市 公示地価平均は 41,200円/㎡（坪 136,200円、前年比 -0.3%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
下呂市の地価公示価格の注目地点
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下呂市の年間地価公示価格推移
下呂市の地価公示価格の平均価格推移（2005年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
下呂市の地価動向
岐阜県下呂市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は41,200円/㎡（坪単価136,200円）で、 前年比-0.3%となっています。 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて下から4番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の67,367円/㎡（坪単価222,700円）、 最低価格は2024年（令和6年）の40,800円/㎡（坪単価134,900円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.13%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-1.13%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥41,200 /㎡
坪単価 136,200円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥41,133 /㎡
坪単価 136,000円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥40,800 /㎡
坪単価 134,900円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥40,867 /㎡
坪単価 135,100円/坪
地点数: 3箇所
下呂市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 41,200円/㎡ | 136,200円/坪 | -0.3% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 19,211円/㎡ | 63,500円/坪 | -1.7% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 41,133円/㎡ | 136,000円/坪 | +0.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 19,292円/㎡ | 63,800円/坪 | -1.7% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 40,800円/㎡ | 134,900円/坪 | -0.8% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 19,416円/㎡ | 64,200円/坪 | -2.1% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 40,867円/㎡ | 135,100円/坪 | -1.7% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 19,763円/㎡ | 65,300円/坪 | -2.7% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
下呂市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岐阜県下呂市森字折坂８５９番２０外 | 53,700円/㎡ | +2.1% | 商業地 |
| 岐阜県下呂市幸田字下小瀬１３９６番１外 | 51,000円/㎡ | +0.8% | 商業地 |
| 岐阜県下呂市萩原町萩原字下屋鋪１０１２番３ | 28,200円/㎡ | -2.1% | 商業地 |
| 岐阜県下呂市萩原町萩原字的場９２６番１ | 21,300円/㎡ | -0.9% | 住宅地 |
| 岐阜県下呂市金山町金山字桧杓柄２０７８番１１外 | 17,000円/㎡ | -2.9% | 商業地 |
| 岐阜県下呂市小坂町大島字塚中１７４６番１ | 16,600円/㎡ | -2.9% | 住宅地 |
| 岐阜県下呂市萩原町羽根字中瀬４９５番３５外 | 7,330円/㎡ | -0.9% | 工業地 |
| 岐阜県下呂市宮地字岩本７７番１２外 | 6,570円/㎡ | -3.4% | 住宅地 |
| 岐阜県下呂市馬瀬中切字相津垣内１７６１番４外 | 5,040円/㎡ | -2.1% | 住宅地 |
| 岐阜県下呂市金山町祖師野字庭回津４４７番１外 | 4,550円/㎡ | -3.6% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
下呂市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
下呂市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・15件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約83.8%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 41,200円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 41,133円/㎡ | 6,670円/㎡ | -83.8% |
| 2024年 | 40,800円/㎡ | 3,000円/㎡ | -92.6% |
| 2023年 | 40,867円/㎡ | 4,750円/㎡ | -88.4% |
| 2022年 | 41,467円/㎡ | 3,910円/㎡ | -90.6% |
| 2021年 | 42,433円/㎡ | 7,590円/㎡ | -82.1% |
| 2020年 | 43,700円/㎡ | 4,100円/㎡ | -90.6% |
| 2019年 | 44,333円/㎡ | 8,080円/㎡ | -81.8% |
| 2018年 | 44,967円/㎡ | 11,200円/㎡ | -75.1% |
| 2017年 | 45,633円/㎡ | 13,700円/㎡ | -70% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計59件）
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
下呂市の地価公示価格マップ
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下呂市の公示地価に関するよくある質問
下呂市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
下呂市の調査地点3地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は267%です。
下呂市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県下呂市湯之島字門田８０１番２外 | 73,400 | 242,600円/坪 | 18,350 | 1.0% | 下呂駅（徒歩7分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岐阜県下呂市小川字道添１０６５番２ | 28,000 | 92,600円/坪 | 14,000 | -1.1% | 下呂駅（徒歩28分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県下呂市森字上垣内２６１３番１ | 22,200 | 73,400円/坪 | 11,100 | -0.9% | 下呂駅（徒歩18分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
下呂市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
下呂市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
下呂市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。