森（下呂市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県下呂市森の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
森の地価は下呂市で高い？町名別の平均・順位で比較
森の地価は、下呂市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では下呂市内5町中3位です。下呂市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
森の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2023年・5件）で、公示地価に対して実勢は約21.7%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 22,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 22,400円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 22,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 23,000円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -21.7% |
| 2022年 | 23,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 24,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 24,600円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 25,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 25,900円/㎡ | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | +0.4% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
森の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 90㎡ | 88万円 | 9,778円/㎡ | 32,300円/坪 | 1967年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 350㎡ | 170万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 185㎡ | 800万円 | 43,243円/㎡ | 143,000円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 10,000万円 | 51,000円/㎡ | 168,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 50万円 | 4,348円/㎡ | 14,400円/坪 | 1964年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 155㎡ | 600万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 510㎡ | 1,300万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 700万円 | 53,846円/㎡ | 178,000円/坪 | 1988年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 700万円 | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 2,500万円 | 58,140円/㎡ | 192,200円/坪 | 1970年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
森の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県下呂市森の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は22,200円/㎡（坪単価73,400円）で、 前年比-0.9%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の38,500円/㎡（坪単価127,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の22,200円/㎡（坪単価73,400円）でした。 24年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.70%となっています。 緩やかな下落トレンドが24年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.70%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
森の調査地点マップ
森の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県下呂市森字折坂８５９番２０外基準地 | 53,700円/㎡ | 177,500円/坪 | +2.1% | 商業地 | 下呂（1,000m） |
| 岐阜県下呂市森字上垣内２６１３番１ | 22,200円/㎡ | 73,400円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 下呂（1,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
森の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。森の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。