湯之島（下呂市）の公示地価・実勢価格・土地相場

湯之島の地価は下呂市で高い？町名別の平均・順位で比較

湯之島の土地の取引相場（実勢価格）と公示地価の比較

湯之島の土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2011年・5件）です。同じ2011年の公示地価平均に対して約85.5%安い水準です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。

湯之島の直近の取引事例

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。

湯之島で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

※実勢 土地 坪単価中央値（2011年） 約4.7万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

湯之島の土地価格の推移（公示地価・町内標準地平均）

1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。

岐阜県下呂市湯之島の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は73,400円/㎡（坪単価242,600円）で、 前年比+1.0%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて下から6番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の364,000円/㎡（坪単価1,203,300円）、 最低価格は2023年（令和5年）の70,500円/㎡（坪単価233,100円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.56%となっています。 直近3年は連続して上昇していますが、直近10年間の年平均成長率は-0.56%とマイナスです。これは、過去の大きな下落からの回復局面である可能性、または直近の上昇幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。

湯之島の地価マップ（調査地点）

湯之島の周辺環境・生活施設

湯之島の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、市役所・区役所1件、消防署1件、郵便局1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は下呂駅（550m）です。

• 下呂市役所(下呂庁舎)市役所・区役所・約316m
• 下呂市消防本部消防署・約339m
• 下呂郵便局郵便局・約353m
• 下呂警察署下呂温泉交番警察署・交番・約439m

町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。

湯之島の調査地点（2026年・全1地点）

湯之島の調査地点は商業地域（容積率400%）の商業系のエリアに立地しています。容積率400%は下呂市全体の平均（320%）より高く、土地を高密度に利用できる立地です。

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。