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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の岐阜県高山市 公示地価平均は 156,375円/㎡（坪 516,900円、前年比 +4.5%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
高山市の地価公示価格の注目地点
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高山市の年間地価公示価格推移
高山市の地価公示価格の平均価格推移（1995年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
高山市の地価動向
岐阜県高山市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は156,375円/㎡（坪単価516,900円）で、 前年比+4.5%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて9番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の267,200円/㎡（坪単価883,300円）、 最低価格は2022年（令和4年）の86,457円/㎡（坪単価285,800円）でした。 3年連続で上昇傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+6.76%となっています。 強い上昇トレンドが3年連続しており、直近10年間の年平均成長率も6.76%と非常に高く、力強い成長を示しています。積極的な投資検討が期待されます。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥156,375 /㎡
坪単価 516,900円/坪
地点数: 8箇所
2025年（令和7年）
¥137,813 /㎡
坪単価 455,600円/坪
地点数: 8箇所
2024年（令和6年）
¥120,688 /㎡
坪単価 399,000円/坪
地点数: 8箇所
2023年（令和5年）
¥86,971 /㎡
坪単価 287,500円/坪
地点数: 7箇所
高山市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 156,375円/㎡ | 516,900円/坪 | +4.5% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 43,316円/㎡ | 143,200円/坪 | +0.5% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 137,813円/㎡ | 455,600円/坪 | +5.3% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 40,899円/㎡ | 135,200円/坪 | +0.1% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 120,688円/㎡ | 399,000円/坪 | +3.4% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 49,897円/㎡ | 164,900円/坪 | -0.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 86,971円/㎡ | 287,500円/坪 | -0.3% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 48,411円/㎡ | 160,000円/坪 | -2.0% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
高山市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岐阜県高山市昭和町１丁目３２１番 | 231,000円/㎡ | +14.4% | 商業地 |
| 岐阜県高山市本町１丁目４５番 | 203,000円/㎡ | +17.3% | 商業地 |
| 岐阜県高山市上岡本町３丁目４７５番１外 | 71,500円/㎡ | +0.1% | 商業地 |
| 岐阜県高山市天満町２丁目８５番６ | 67,900円/㎡ | -0.1% | 住宅地 |
| 岐阜県高山市初田町３丁目９７番６ | 60,300円/㎡ | -0.5% | 住宅地 |
| 岐阜県高山市大新町２丁目９７番３外 | 53,600円/㎡ | -0.2% | 住宅地 |
| 岐阜県高山市石浦町６丁目１４２番 | 40,500円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
| 岐阜県高山市緑ケ丘町１丁目８４番 | 37,100円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 岐阜県高山市冬頭町４７５番３外 | 35,300円/㎡ | -0.6% | 住宅地 |
| 岐阜県高山市江名子町５４８番８ | 32,600円/㎡ | +0.0% | 住宅地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
高山市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
高山市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2025年・49件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約73.6%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 156,375円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 137,813円/㎡ | 36,400円/㎡ | -73.6% |
| 2024年 | 120,688円/㎡ | 33,100円/㎡ | -72.6% |
| 2023年 | 86,971円/㎡ | 19,300円/㎡ | -77.8% |
| 2022年 | 86,457円/㎡ | 18,200円/㎡ | -78.9% |
| 2021年 | 114,525円/㎡ | 24,900円/㎡ | -78.3% |
| 2020年 | 122,088円/㎡ | 16,900円/㎡ | -86.2% |
| 2019年 | 116,950円/㎡ | 23,800円/㎡ | -79.6% |
| 2018年 | 87,943円/㎡ | 26,400円/㎡ | -70% |
| 2017年 | 86,814円/㎡ | 30,900円/㎡ | -64.4% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計212件）
坪単価の中央値は20〜30坪が最も高く（約14.3万円/坪）、50坪〜は約42%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
高山市の地価公示価格マップ
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高山市の公示地価に関するよくある質問
高山市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
高山市の調査地点8地点のうち、用途地域は住居系が75%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は225%です。
高山市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県高山市上三之町５１番 | 531,000 | 1,755,400円/坪 | 177,000 | 24.9% | 高山駅（徒歩10分） | 詳細 |
近隣商業地建蔽/容積 80/300⚠ 前面道路4m未満 | ||||||
| 岐阜県高山市花里町６丁目２５番２外 | 368,000 | 1,216,500円/坪 | 92,000 | 13.2% | 高山駅（徒歩2分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岐阜県高山市岡本町１丁目２４０番１０ | 92,000 | 304,100円/坪 | 46,000 | 0.3% | 高山駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県高山市三福寺町２４７番１外 | 70,000 | 231,400円/坪 | 35,000 | 0.0% | 高山駅（約2.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県高山市桐生町４丁目２０２番 | 60,600 | 200,300円/坪 | 30,300 | -0.2% | 高山駅（徒歩20分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県高山市森下町１丁目３２６番１ | 50,900 | 168,300円/坪 | 25,450 | -0.4% | 高山駅（徒歩25分） | 詳細 |
中高層住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
| 岐阜県高山市中山町７１３番 | 50,500 | 166,900円/坪 | 50,500 | -0.2% | 高山駅（約2.7km） | 詳細 |
低層住宅地建蔽/容積 60/100 | ||||||
| 岐阜県高山市新宮町３４７５番８ | 28,000 | 92,600円/坪 | 14,000 | -1.4% | 高山駅（約3.5km） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
高山市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
高山市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
高山市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。