中山町（高山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県高山市中山町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
中山町の地価は高山市で高い？町名別の平均・順位で比較
中山町の地価は、高山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では高山市内19町中9位です。高山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
中山町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約16万円（2016年・5件）で、公示地価に対して実勢は約7.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,500円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 50,600円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 50,600円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 50,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 50,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 51,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 51,800円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 52,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 52,600円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 52,800円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
中山町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 880万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 145㎡ | 500万円 | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,700万円 | 235,000円/㎡ | 776,900円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 950㎡ | 3,300万円 | 35,000円/㎡ | 115,700円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,500万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 600万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地) | 240㎡ | 600万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地と建物) | 310㎡ | 2,700万円 | 87,097円/㎡ | 287,900円/坪 | 1994年 |
| 2020年Q1 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 3,000万円 | 142,857円/㎡ | 472,300円/坪 | 2020年 |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 270㎡ | 1,200万円 | 43,000円/㎡ | 142,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
中山町の公示地価 推移（町内標準地平均）
2006年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県高山市中山町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,500円/㎡（坪単価166,900円）で、 前年比-0.2%となっています。 2006年（平成18年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2006年〜2026年）の最高価格は2006年（平成18年）の82,200円/㎡（坪単価271,700円）、 最低価格は2026年（令和8年）の50,500円/㎡（坪単価166,900円）でした。 1年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.49%となっています。 今年は下落に転じましたが、トレンドとしての連続性はまだ確認できません。直近10年間の年平均成長率は-0.49%とマイナス圏にあります。下落トレンドの中での一時的な反発の可能性も考えられ、今後の動向を慎重に観察する必要があります。
中山町の調査地点マップ
中山町の周辺環境・生活施設
中山町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は高山駅（2,700m）です。
- 高山短期大学附属幼稚園幼稚園・約312m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
中山町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県高山市中山町７１３番 | 50,500円/㎡ | 166,900円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 高山（2,700m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
中山町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。中山町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。