上宝町本郷(高山市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の岐阜県高山市上宝町本郷基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
5,410円/㎡
坪単価 約17,900円/坪
前年比(町内平均)
-3.4%
実勢 土地 坪単価(2007年)
23,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

上宝町本郷の地価は高山市で高い?町名別の平均・順位で比較

高山市内の町名別順位
18/ 19
上宝町本郷の平均
5,410円/㎡
坪単価 約17,900円/坪
高山市の調査地点平均
71,581円/㎡
上宝町本郷はその約0.1

上宝町本郷の地価は、高山市の調査地点平均の約0.1倍で、町名別の平均価格では高山市19町中18位です。高山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

上宝町本郷の土地の取引相場(実勢価格)

上宝町本郷の土地(宅地)の実勢は坪単価 約2万円(2007年・6件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
20077,240円/㎡2.4万円/坪6件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

上宝町本郷の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2021Q4宅地(土地)880㎡380万円4,300円/㎡14,200円/坪
2021Q2宅地(土地と建物)340㎡300万円8,824円/㎡29,200円/坪1971年
2019Q2宅地(土地)680㎡360万円5,300円/㎡17,500円/坪
2012Q4宅地(土地と建物)450㎡1,200万円26,667円/㎡88,200円/坪2002年
2012Q3宅地(土地と建物)160㎡120万円7,500円/㎡24,800円/坪
2011Q4宅地(土地)480㎡270万円5,600円/㎡18,500円/坪
2008Q3宅地(土地)600㎡100万円1,700円/㎡5,600円/坪
2008Q1宅地(土地)460㎡150万円3,200円/㎡10,600円/坪
2007Q4宅地(土地)1,600㎡330万円2,100円/㎡6,900円/坪
2007Q2宅地(土地)100㎡69万円6,900円/㎡22,800円/坪

取引件数の推移(流動性の目安)

20076

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

上宝町本郷で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30993.1万円/坪94万円
501652.1万円/坪106万円
1003312.1万円/坪211万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2007年) 約2.4万円/坪をベースに、高山市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

上宝町本郷の地価マップ(調査地点)

上宝町本郷の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
岐阜県高山市上宝町本郷字上野2528番2基準地5,410円/㎡17,900円/坪-3.4%飛騨国府(約26.0km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

上宝町本郷の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の上宝町本郷の基準地価は、町内基準地の平均で5,410円/㎡、坪単価は約17,900円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、上宝町本郷は高山市内19町中18位です。高山市の調査地点平均に対して約0.1倍の水準です。

上宝町本郷の基準地の前年比は平均-3.4%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2007年の上宝町本郷の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約7,240円/㎡(坪単価 約2.4万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

上宝町本郷の実勢 土地 坪単価中央値(2007年)は約2.4万円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、高山市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約94万円(坪単価 約3.1万円)、50坪で約106万円、100坪で約211万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。上宝町本郷で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上宝町本郷の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。