上岡本町（高山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県高山市上岡本町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
71,500円/㎡
坪単価 約236,400円/坪
前年比（町内平均）
+0.1%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約95,900円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
上岡本町の地価は高山市で高い？町名別の平均・順位で比較
高山市内の町名別順位
4位/ 19町
上岡本町の平均
71,500円/㎡
坪単価 約236,400円/坪
高山市の調査地点平均
211,580円/㎡
上岡本町はその約0.3倍
上岡本町の地価は、高山市の調査地点平均の約0.3倍で、町名別の平均価格では高山市内19町中4位です。高山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
上岡本町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約10万円（2022年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2020年 | — | 34,000円/㎡ | 112,400円/坪 | — |
| 2019年 | — | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2018年 | — | 46,000円/㎡ | 152,100円/坪 | — |
| 2017年 | — | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2016年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2015年 | — | 54,000円/㎡ | 178,500円/坪 | — |
| 2009年 | — | 66,500円/㎡ | 219,800円/坪 | — |
| 2006年 | — | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
上岡本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 2,900万円 | 24,167円/㎡ | 79,900円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 1,300万円 | 27,083円/㎡ | 89,500円/坪 | 1966年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 330万円 | 18,857円/㎡ | 62,300円/坪 | 1981年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 160㎡ | 1,200万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 1,100㎡ | 2,300万円 | 20,909円/㎡ | 69,100円/坪 | 1973年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 200㎡ | 890万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 540万円 | 41,538円/㎡ | 137,300円/坪 | 1980年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 4,500万円 | 160,714円/㎡ | 531,300円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 4,800万円 | 240,000円/㎡ | 793,400円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,500万円 | 75,000円/㎡ | 247,900円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
2023年 7件
2022年 14件
2021年 5件
2020年 5件
2019年 13件
2018年 9件
2017年 7件
2016年 7件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
上岡本町の調査地点マップ
上岡本町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県高山市上岡本町３丁目４７５番１外基準地 | 71,500円/㎡ | 236,400円/坪 | +0.1% | 商業地 | 高山（800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
上岡本町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。上岡本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。