冬頭町（高山市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県高山市冬頭町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
35,300円/㎡
坪単価 約116,700円/坪
前年比（町内平均）
-0.6%
実勢 土地 坪単価（2016年）
約109,100円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
冬頭町の地価は高山市で高い？町名別の平均・順位で比較
高山市内の町名別順位
11位/ 19町
冬頭町の平均
35,300円/㎡
坪単価 約116,700円/坪
高山市の調査地点平均
211,580円/㎡
冬頭町はその約0.2倍
冬頭町の地価は、高山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では高山市内19町中11位です。高山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
冬頭町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約11万円（2016年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2016年 | — | 33,000円/㎡ | 109,100円/坪 | — |
| 2014年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2013年 | — | 41,000円/㎡ | 135,500円/坪 | — |
| 2008年 | — | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
冬頭町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 2,800万円 | 193,103円/㎡ | 638,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,000㎡ | 6,000万円 | 60,000円/㎡ | 198,300円/坪 | 1992年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 3,500万円 | 205,882円/㎡ | 680,600円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 2,800万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 100㎡ | 270万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 150㎡ | 2,600万円 | 173,333円/㎡ | 573,000円/坪 | 2024年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 145㎡ | 240万円 | 16,552円/㎡ | 54,700円/坪 | 1987年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 220㎡ | 600万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 2,400万円 | 154,839円/㎡ | 511,900円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 400㎡ | 610万円 | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2022年 5件
2021年 6件
2016年 6件
2014年 5件
2013年 5件
2008年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
冬頭町の調査地点マップ
冬頭町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県高山市冬頭町４７５番３外基準地 | 35,300円/㎡ | 116,700円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 高山（3,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
冬頭町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。冬頭町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。