森下町（高山市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県高山市森下町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
森下町の地価は高山市で高い？町名別の平均・順位で比較
森下町の地価は、高山市の調査地点平均の約0.2倍で、町名別の平均価格では高山市内19町中8位です。高山市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
森下町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 50,900円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 51,100円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 51,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 52,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 52,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 53,800円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 55,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 56,200円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 57,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 58,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
森下町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 1,500万円 | 58,000円/㎡ | 191,700円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,400万円 | 103,704円/㎡ | 342,800円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 70㎡ | 130万円 | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 900万円 | 66,667円/㎡ | 220,400円/坪 | 1983年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 300万円 | 39,000円/㎡ | 128,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 105㎡ | 1,400万円 | 133,333円/㎡ | 440,800円/坪 | 2021年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 115㎡ | 800万円 | 69,000円/㎡ | 228,100円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 1,300万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | 1963年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 2,000万円 | 40,816円/㎡ | 134,900円/坪 | — |
| 2022年Q1 | 宅地(土地と建物) | 120㎡ | 300万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
森下町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県高山市森下町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は50,900円/㎡（坪単価168,300円）で、 前年比-0.4%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は2001年（平成13年）の102,000円/㎡（坪単価337,200円）、 最低価格は2026年（令和8年）の50,900円/㎡（坪単価168,300円）でした。 25年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.48%となっています。 緩やかな下落トレンドが25年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.48%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
森下町の調査地点マップ
森下町の周辺環境・生活施設
森下町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は高山駅（2,000m）です。
- 高山山王郵便局郵便局・約262m
- 山王保育園幼稚園・約467m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
森下町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県高山市森下町１丁目３２６番１ | 50,900円/㎡ | 168,300円/坪 | -0.4% | 住宅地 | 高山（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
森下町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。森下町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。