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コピー＆ペーストでそのまま使えます2026年（令和8年）の岐阜県郡上市 公示地価平均は 58,400円/㎡（坪 193,100円、前年比 +0.0%）。出典：国土交通省 地価公示（更新日 2026-03-17）。
国土交通省「地価公示」の公開データを加工して掲載しています。
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郡上市の年間地価公示価格推移
郡上市の地価公示価格の平均価格推移（2005年〜2026年）
データ出典：国土交通省 地価公示（令和8年）
更新日：2026-03-17
郡上市の地価動向
岐阜県郡上市の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は58,400円/㎡（坪単価193,100円）で、 2005年（平成17年）から2026年（令和8年）までの全21年間のデータにおいて下から2番目に高い価格です。 この期間（2005年〜2026年）の最高価格は2005年（平成17年）の84,200円/㎡（坪単価278,300円）、 最低価格は2026年（令和8年）の58,400円/㎡（坪単価193,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.66%となっています。
最近の価格推移
2026年（令和8年）
¥58,400 /㎡
坪単価 193,100円/坪
地点数: 3箇所
2025年（令和7年）
¥58,400 /㎡
坪単価 193,100円/坪
地点数: 3箇所
2024年（令和6年）
¥58,433 /㎡
坪単価 193,200円/坪
地点数: 3箇所
2023年（令和5年）
¥58,500 /㎡
坪単価 193,400円/坪
地点数: 3箇所
郡上市の基準地価 2025年（令和7年）
基準地価は都道府県地価調査（毎年7月1日時点・9月公表）による地価で、3月公表の地価公示と半年ずれの 補完データです。同じ鑑定評価手法のため直接比較でき、公示の対象外となる地域もカバーします。
半年ごとの地価タイムライン（公示×基準地価）
| 評価時点 | 種別 | 平均価格 | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年1月 | 公示地価 | 58,400円/㎡ | 193,100円/坪 | +0.0% |
| 2025年7月 | 基準地価 | 23,014円/㎡ | 76,100円/坪 | -1.4% |
| 2025年1月 | 公示地価 | 58,400円/㎡ | 193,100円/坪 | -0.1% |
| 2024年7月 | 基準地価 | 23,217円/㎡ | 76,800円/坪 | -1.2% |
| 2024年1月 | 公示地価 | 58,433円/㎡ | 193,200円/坪 | -0.1% |
| 2023年7月 | 基準地価 | 23,384円/㎡ | 77,300円/坪 | -1.3% |
| 2023年1月 | 公示地価 | 58,500円/㎡ | 193,400円/坪 | -0.6% |
| 2022年7月 | 基準地価 | 23,574円/㎡ | 77,900円/坪 | -1.5% |
※公示地価（1月1日時点）と基準地価（7月1日時点）は調査地点の構成が異なるため、 平均値の水準差はエリア内の地点構成にも依存します。半年ごとの方向感の把握にご利用ください。
郡上市の基準地 価格上位10地点
| 所在地 | 基準地価 | 前年比 | 用途 |
|---|---|---|---|
| 岐阜県郡上市八幡町新町９２６番外 | 95,000円/㎡ | +0.0% | 商業地 |
| 岐阜県郡上市八幡町小野６丁目５番２６外 | 43,000円/㎡ | -1.1% | 住宅地 |
| 岐阜県郡上市八幡町稲成字中島２０２番７外 | 40,000円/㎡ | -0.7% | 商業地 |
| 岐阜県郡上市白鳥町白鳥字大栗１４９番１外 | 33,500円/㎡ | -2.0% | 商業地 |
| 岐阜県郡上市大和町剣字中矢田２５４番１１外 | 24,800円/㎡ | -0.4% | 商業地 |
| 岐阜県郡上市八幡町稲成字押場９３８番１１外 | 21,700円/㎡ | -1.4% | 住宅地 |
| 岐阜県郡上市白鳥町為真字小向イ１７３５番４ | 16,700円/㎡ | -1.2% | 住宅地 |
| 岐阜県郡上市大和町島字杉ケ瀬５１９８番１ | 14,900円/㎡ | -0.7% | 住宅地 |
| 岐阜県郡上市美並町白山字町並１１４９番外 | 10,300円/㎡ | -2.8% | 住宅地 |
| 岐阜県郡上市白鳥町大島字中ノ棚２８７０番１外 | 7,220円/㎡ | -0.1% | 工業地 |
出典: 都道府県（国土交通省とりまとめ）「都道府県地価調査」（2025年令和7年・7月1日時点）
郡上市の不動産取引価格・相場（実勢・2025年）
国土交通省が取引当事者へのアンケートで集めた実際の成約価格（町名単位）です。 公示地価などの「公的評価」に対し、市場で実際にいくらで売買されたかを示します。
郡上市の土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2025年・26件）です。同じ2025年の公示地価平均に対して約89.8%安い水準です。
公示地価 × 実取引（土地）の推移と乖離
| 年 | 公示地価(㎡) | 実取引(㎡) | 乖離 |
|---|---|---|---|
| 2026年 | 58,400円/㎡ | - | - |
| 2025年 | 58,400円/㎡ | 5,980円/㎡ | -89.8% |
| 2024年 | 58,433円/㎡ | 9,170円/㎡ | -84.3% |
| 2023年 | 58,500円/㎡ | 6,030円/㎡ | -89.7% |
| 2022年 | 58,867円/㎡ | 9,500円/㎡ | -83.9% |
| 2021年 | 59,433円/㎡ | 4,340円/㎡ | -92.7% |
| 2020年 | 61,133円/㎡ | 4,720円/㎡ | -92.3% |
| 2019年 | 61,367円/㎡ | 4,660円/㎡ | -92.4% |
| 2018年 | 61,667円/㎡ | 7,580円/㎡ | -87.7% |
| 2017年 | 61,967円/㎡ | 13,800円/㎡ | -77.7% |
※公示地価（1/1時点の公的評価）と実取引（成約・町名単位）は対象が異なるため、水準差は参考値です。
土地（宅地）坪数区分ごとの総額相場（2023〜2025年の取引・計108件）
坪単価の中央値は30〜40坪が最も高く（約2.7万円/坪）、40〜50坪は約15%低い水準です。面積帯で単価が変わるため、総額の目安は希望の坪数に近い帯で確認するのが確実です。
※棒は坪数区分ごとの成約総額の中央値。括弧内は坪単価の中央値（総額÷面積の坪換算・ 国土交通省の概数価格にもとづく目安）・n=件数。件数が少ない区分は参考値です。
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリ「不動産取引価格情報」をもとに当サイトで集計・加工
このサービスは、国土交通省の不動産情報ライブラリのAPI機能を使用していますが、提供情報の最新性、正確性、完全性等が保証されたものではありません。
郡上市の地価公示価格マップ
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郡上市の公示地価に関するよくある質問
郡上市の用途地域・駅距離でみる地価の傾向
郡上市の調査地点3地点のうち、用途地域は住居系が67%を占めます（最多は第一種住居地域）で、平均容積率は267%です。
郡上市の地価公示価格一覧
| 最寄り駅 | 詳細 | |||||
|---|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県郡上市八幡町本町８４０番１ | 74,200 | 245,300円/坪 | 18,550 | 0.0% | 郡上八幡駅（徒歩19分） | 詳細 |
商業地建蔽/容積 80/400 | ||||||
| 岐阜県郡上市八幡町職人町７６０番１ | 50,900 | 168,300円/坪 | 25,450 | 0.0% | 郡上八幡駅（徒歩23分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 80/200 | ||||||
| 岐阜県郡上市八幡町島谷字高砂町１４３８番８ | 50,100 | 165,600円/坪 | 25,050 | 0.0% | 郡上八幡駅（徒歩8分） | 詳細 |
住宅地建蔽/容積 60/200 | ||||||
※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）。容積率が異なる土地の実質的な割安・割高を比較する不動産実務の指標です。用途地域・建蔽率・容積率は地価公示の調査時点の都市計画規制、「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
郡上市の町名別の地価・土地相場を見る
公示地価の調査地点と実際の取引価格（実勢相場）の両方がある町名です。町名ごとの平均価格・実勢価格・推移を確認できます。
郡上市の駅別の地価を見る（駅地価ランキング）
郡上市に調査地点がある駅の平均地価です。駅名ごとに駅からの距離別の地価・坪単価・実勢相場を確認できます。