高鷲町鷲見(郡上市)の地価・実勢価格・土地相場

2025年(令和7年)の岐阜県郡上市高鷲町鷲見基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
170円/㎡
坪単価 約600円/坪
前年比(町内平均)
-2.3%
実勢 土地 坪単価(2012年)
1,300円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

高鷲町鷲見の地価は郡上市で高い?町名別の平均・順位で比較

郡上市内の町名別順位
9/ 9
高鷲町鷲見の平均
170円/㎡
坪単価 約600円/坪
郡上市の調査地点平均
29,258円/㎡
高鷲町鷲見はその約0.0

高鷲町鷲見の地価は、郡上市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では郡上市9町中9位です。郡上市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

高鷲町鷲見の土地の取引相場(実勢価格)

高鷲町鷲見の土地(宅地)の実勢は坪単価 約0万円(2012年・7件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
2012385円/㎡1,300円/坪7件
2011136円/㎡400円/坪5件
20093,000円/㎡9,900円/坪7件
20068,600円/㎡2.8万円/坪5件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

高鷲町鷲見の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2025Q3宅地(土地)490㎡300万円6,100円/㎡20,200円/坪
2025Q3宅地(土地と建物)500㎡200万円4,000円/㎡13,200円/坪1990年
2025Q2宅地(土地と建物)500㎡1,900万円38,000円/㎡125,600円/坪1997年
2025Q2宅地(土地と建物)410㎡1,300万円31,707円/㎡104,800円/坪1998年
2025Q1宅地(土地)310㎡20万円640円/㎡2,100円/坪
2024Q4宅地(土地と建物)250㎡270万円10,800円/㎡35,700円/坪1994年
2024Q4宅地(土地と建物)430㎡2,900万円67,442円/㎡222,900円/坪2024年
2024Q4宅地(土地と建物)440㎡150万円3,409円/㎡11,300円/坪1991年
2024Q4宅地(土地と建物)430㎡670万円15,581円/㎡51,500円/坪1993年
2024Q3宅地(土地と建物)500㎡500万円10,000円/㎡33,100円/坪1987年

取引件数の推移(流動性の目安)

20245
201212
20115
20097
20065

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

高鷲町鷲見で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30991,400円/坪4万円
501651,300円/坪7万円
1003311,300円/坪13万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2012年) 約1,300円/坪をベースに、郡上市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

高鷲町鷲見の地価マップ(調査地点)

高鷲町鷲見の調査地点(2025年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
岐阜県郡上市高鷲町鷲見字笠屋作552番2基準地170円/㎡600円/坪-2.3%北濃(約12.0km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

高鷲町鷲見の地価・土地相場に関するよくある質問

2025年(令和7年・7月1日時点)の高鷲町鷲見の基準地価は、町内基準地の平均で170円/㎡、坪単価は約600円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、高鷲町鷲見は郡上市内9町中9位です。郡上市の調査地点平均に対して約0.0倍の水準です。

高鷲町鷲見の基準地の前年比は平均-2.3%で、前年より下落しています(2025年 都道府県地価調査)。

2012年の高鷲町鷲見の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約385円/㎡(坪単価 約1,300円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

高鷲町鷲見の実勢 土地 坪単価中央値(2012年)は約1,300円/坪です。坪単価は坪数帯によって変わるため、郡上市の坪数帯別の単価傾向を加味した目安の値段は、30坪で約4万円(坪単価 約1,400円)、50坪で約7万円、100坪で約13万円です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。高鷲町鷲見で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高鷲町鷲見の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。