高鷲町鷲見(郡上市)の地価・実勢価格・土地相場
2025年(令和7年)の岐阜県郡上市高鷲町鷲見の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。
高鷲町鷲見の地価は郡上市で高い?町名別の平均・順位で比較
高鷲町鷲見の地価は、郡上市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では郡上市内9町中9位です。郡上市の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。
高鷲町鷲見の土地の取引相場(実勢価格)
高鷲町鷲見の土地(宅地)の実勢は坪単価 約0万円(2012年・7件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価(町内平均・円/㎡) | 実勢 土地(中央値・円/㎡) | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 385円/㎡ | 1,300円/坪 | — | 7件 |
| 2011年 | — | 136円/㎡ | 400円/坪 | — | 5件 |
| 2009年 | — | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — | 7件 |
| 2006年 | — | 8,600円/㎡ | 2.8万円/坪 | — | 5件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。
高鷲町鷲見の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 490㎡ | 300万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 200万円 | 4,000円/㎡ | 13,200円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 1,900万円 | 38,000円/㎡ | 125,600円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 410㎡ | 1,300万円 | 31,707円/㎡ | 104,800円/坪 | 1998年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 310㎡ | 20万円 | 640円/㎡ | 2,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 250㎡ | 270万円 | 10,800円/㎡ | 35,700円/坪 | 1994年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 2,900万円 | 67,442円/㎡ | 222,900円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 440㎡ | 150万円 | 3,409円/㎡ | 11,300円/坪 | 1991年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 430㎡ | 670万円 | 15,581円/㎡ | 51,500円/坪 | 1993年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 500万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | 1987年 |
取引件数の推移(流動性の目安)
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。
高鷲町鷲見で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積(㎡換算) | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約1,400円/坪 | 約4万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約1,300円/坪 | 約7万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約1,300円/坪 | 約13万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値(2012年) 約1,300円/坪をベースに、郡上市の坪数帯別の実勢単価比率(直近3年の取引)で坪数ごとに補正した概算です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
高鷲町鷲見の地価マップ(調査地点)
高鷲町鷲見の調査地点(2025年・全1地点)
| 所在地 | 価格(円/㎡) | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県郡上市高鷲町鷲見字笠屋作552番2基準地 | 170円/㎡ | 600円/坪 | — | -2.3% | 北濃(約12.0km) |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。
高鷲町鷲見の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高鷲町鷲見の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。