島里（大垣市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県大垣市島里の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
島里の地価は大垣市で高い？町名別の平均・順位で比較
島里の地価は、大垣市の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では大垣市内36町中23位です。大垣市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
島里の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約15万円（2012年・5件）で、公示地価に対して実勢は約13.4%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 43,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 43,200円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 43,400円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 43,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 43,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 44,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 45,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 45,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 46,500円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 47,200円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
島里の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 960万円 | 71,111円/㎡ | 235,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 1,500万円 | 111,111円/㎡ | 367,300円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 290㎡ | 1,300万円 | 44,000円/㎡ | 145,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 130㎡ | 750万円 | 57,692円/㎡ | 190,700円/坪 | 1997年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 480㎡ | 3,000万円 | 62,500円/㎡ | 206,600円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 200㎡ | 1,000万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,900㎡ | 2,300万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 660㎡ | 1,600万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 650万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 2,300万円 | 23,232円/㎡ | 76,800円/坪 | 1979年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
島里の公示地価 推移（町内標準地平均）
2012年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県大垣市島里の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は43,100円/㎡（坪単価142,500円）で、 前年比-0.2%となっています。 2012年（平成24年）から2026年（令和8年）までの全15年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2012年〜2026年）の最高価格は2012年（平成24年）の50,800円/㎡（坪単価167,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の43,100円/㎡（坪単価142,500円）でした。 14年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.00%となっています。 緩やかな下落トレンドが14年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.00%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
島里の調査地点マップ
島里の周辺環境・生活施設
島里の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件、郵便局1件、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は大垣駅（5,400m）です。
- 大垣警察署島里交番警察署・交番・約341m
- 大垣島里簡易郵便局郵便局・約406m
- すもと保育園幼稚園・約437m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
島里の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県大垣市島里２丁目１０５番４ | 43,100円/㎡ | 142,500円/坪 | -0.2% | 住宅地 | 大垣（5,400m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
島里の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。島里の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。