墨俣町二ツ木（大垣市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県大垣市墨俣町二ツ木の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
墨俣町二ツ木の地価は大垣市で高い？町名別の平均・順位で比較
墨俣町二ツ木の地価は、大垣市の調査地点平均の約0.6倍で、町名別の平均価格では大垣市内36町中32位です。大垣市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
墨俣町二ツ木の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約6万円（2016年・5件）で、公示地価に対して実勢は約56.5%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 36,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 36,900円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 37,300円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 37,600円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 37,900円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 38,200円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 38,500円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 38,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 38,800円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 38,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
墨俣町二ツ木の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 500万円 | 15,152円/㎡ | 50,100円/坪 | 1972年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 50㎡ | 150万円 | 30,000円/㎡ | 99,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,700万円 | 80,952円/㎡ | 267,600円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 180㎡ | 1,900万円 | 105,556円/㎡ | 348,900円/坪 | 2016年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 630㎡ | 190万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 300㎡ | 1,200万円 | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 970㎡ | 300万円 | 3,100円/㎡ | 10,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 120㎡ | 140万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 1,400万円 | 80,000円/㎡ | 264,500円/坪 | 2023年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 135㎡ | 270万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | 1970年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
墨俣町二ツ木の公示地価 推移（町内標準地平均）
2009年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県大垣市墨俣町二ツ木の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は36,200円/㎡（坪単価119,700円）で、 前年比-1.9%となっています。 2009年（平成21年）から2026年（令和8年）までの全16年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2009年〜2026年）の最高価格は2009年（平成21年）の45,800円/㎡（坪単価151,400円）、 最低価格は2026年（令和8年）の36,200円/㎡（坪単価119,700円）でした。 15年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.80%となっています。 緩やかな下落トレンドが15年見られ、直近10年間の年平均成長率は-0.80%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
墨俣町二ツ木の調査地点マップ
墨俣町二ツ木の周辺環境・生活施設
墨俣町二ツ木の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は穂積駅（5,500m）です。
- 大垣警察署墨俣警部補交番警察署・交番・約397m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
墨俣町二ツ木の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県大垣市墨俣町二ツ木字沼田３４０番１１外 | 36,200円/㎡ | 119,700円/坪 | -1.9% | 住宅地 | 穂積（5,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
墨俣町二ツ木の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。墨俣町二ツ木の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。