下石町（土岐市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の岐阜県土岐市下石町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
19,000円/㎡
坪単価 約62,800円/坪
前年比（町内平均）
-1.6%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約44,600円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
下石町の地価は土岐市で高い？町名別の平均・順位で比較
土岐市内の町名別順位
4位/ 5町
下石町の平均
19,000円/㎡
坪単価 約62,800円/坪
土岐市の調査地点平均
4,939,206円/㎡
下石町はその約0.0倍
下石町の地価は、土岐市の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では土岐市内5町中4位です。土岐市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
下石町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約4万円（2024年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | — |
| 2021年 | — | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | — |
| 2018年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2014年 | — | 11,500円/㎡ | 38,000円/坪 | — |
| 2013年 | — | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2012年 | — | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2011年 | — | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2009年 | — | 12,550円/㎡ | 41,500円/坪 | — |
| 2008年 | — | 23,000円/㎡ | 76,000円/坪 | — |
| 2007年 | — | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
下石町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 115㎡ | 1,600万円 | 139,130円/㎡ | 459,900円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 720㎡ | 640万円 | 8,889円/㎡ | 29,400円/坪 | 1965年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 3,000万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 870万円 | 39,545円/㎡ | 130,700円/坪 | 2002年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 500万円 | 14,706円/㎡ | 48,600円/坪 | 2006年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 230㎡ | 20万円 | 870円/㎡ | 2,900円/坪 | 1986年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 740㎡ | 470万円 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 150万円 | 5,357円/㎡ | 17,700円/坪 | 1978年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 290㎡ | 300万円 | 10,345円/㎡ | 34,200円/坪 | 1965年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 490㎡ | 220万円 | 4,490円/㎡ | 14,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2025年 6件
2024年 6件
2021年 9件
2018年 11件
2014年 6件
2013年 7件
2012年 5件
2011年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
下石町の調査地点マップ
下石町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県土岐市下石町字宮裏１３２３番３基準地 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | -1.6% | 住宅地 | 土岐市（4,800m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下石町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下石町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。