大桑（山県市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県山県市大桑の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大桑の地価は山県市で高い？町名別の平均・順位で比較
大桑の地価は、山県市の調査地点平均の約0.4倍で、町名別の平均価格では山県市内4町中4位です。山県市の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大桑の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 9,450円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 9,700円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 10,000円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 10,300円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 10,600円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 10,900円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 11,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 11,500円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 11,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 11,900円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大桑の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 250万円 | 5,000円/㎡ | 16,500円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 340㎡ | 580万円 | 17,059円/㎡ | 56,400円/坪 | 1981年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,400万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | 1994年 |
| 2022年Q1 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 1,400万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 820㎡ | 350万円 | 4,200円/㎡ | 13,900円/坪 | — |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 9,999㎡ | 2,400万円 | 2,400円/㎡ | 7,900円/坪 | 1994年 |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 30万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2020年Q4 | 宅地(土地) | 165㎡ | 60万円 | 3,600円/㎡ | 11,900円/坪 | — |
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 195㎡ | 74万円 | 3,800円/㎡ | 12,600円/坪 | — |
| 2019年Q3 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 250万円 | 2,500円/㎡ | 8,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大桑の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県山県市大桑の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は9,450円/㎡（坪単価31,200円）で、 前年比-2.6%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の25,900円/㎡（坪単価85,600円）、 最低価格は2026年（令和8年）の9,450円/㎡（坪単価31,200円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-2.53%となっています。 下落トレンドが27年続いており、直近10年間の年平均成長率も-2.53%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
大桑の調査地点マップ
大桑の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県山県市大字大桑字東市場２８４２番２ | 9,450円/㎡ | 31,200円/坪 | -2.6% | 住宅地 | 岐阜（16,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大桑の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大桑の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。