高富（山県市）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県山県市高富の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
高富の地価は山県市で高い？町名別の平均・順位で比較
高富の地価は、山県市の調査地点平均の約1.4倍で、町名別の平均価格では山県市内4町中2位です。山県市の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
高富の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約57.3%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 34,967円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 35,033円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 35,100円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | -57.3% |
| 2023年 | 35,167円/㎡ | 5,050円/㎡ | 16,700円/坪 | -85.6% |
| 2022年 | 27,500円/㎡ | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -50.9% |
| 2021年 | 27,450円/㎡ | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | +5.6% |
| 2020年 | 27,700円/㎡ | 19,500円/㎡ | 64,500円/坪 | -29.6% |
| 2019年 | 27,850円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -28.2% |
| 2018年 | 28,000円/㎡ | 17,500円/㎡ | 57,900円/坪 | -37.5% |
| 2017年 | 28,100円/㎡ | 34,500円/㎡ | 114,000円/坪 | +22.8% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
高富の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 580㎡ | 450万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,600万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 400㎡ | 1,000万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | 2003年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 350㎡ | 890万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 175㎡ | 1,100万円 | 61,000円/㎡ | 201,700円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 3,600万円 | 72,000円/㎡ | 238,000円/坪 | 2025年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 240㎡ | 1,900万円 | 79,167円/㎡ | 261,700円/坪 | 2024年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 1,100万円 | 17,188円/㎡ | 56,800円/坪 | 1971年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 330㎡ | 720万円 | 21,818円/㎡ | 72,100円/坪 | 1997年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 225㎡ | 880万円 | 39,111円/㎡ | 129,300円/坪 | 2003年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
高富の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地3地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県山県市高富の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は34,967円/㎡（坪単価115,600円）で、 前年比-0.2%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて下から7番目に高い価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の80,600円/㎡（坪単価266,400円）、 最低価格は2021年（令和3年）の27,450円/㎡（坪単価90,700円）でした。 3年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は+2.46%となっています。 直近3年は連続して下落していますが、直近10年間の年平均成長率は2.46%とプラスです。これは、過去の大きな上昇からの調整局面である可能性、または直近の下落幅がまだ小さいことを示唆します。今後のトレンド転換を慎重に見極める必要があります。
高富の調査地点マップ
高富の周辺環境・生活施設
高富の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園2件、小学校1件、警察署・交番1件、郵便局1件などがあります。最寄り駅は岐阜駅（10,000m）です。
- はなぞの北幼稚園幼稚園・約158m
- 市立高富小学校小学校・約210m
- 高富保育所幼稚園・約273m
- 山県警察署警察署・交番・約428m
- 高富郵便局郵便局・約494m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
高富の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県山県市大字高富字天王１２７２番２ | 50,000円/㎡ | 165,300円/坪 | -0.4% | 商業地 | 岐阜（10,000m） |
| 岐阜県山県市大字高富字京ケ洞２８６５番２１ | 33,300円/㎡ | 110,100円/坪 | -0.3% | 住宅地 | 岐阜（12,000m） |
| 岐阜県山県市大字高富字高橋１００３番１基準地 | 31,700円/㎡ | 104,800円/坪 | -0.6% | 住宅地 | 岐阜（11,000m） |
| 岐阜県山県市大字高富字井之表２２７番４外 | 21,600円/㎡ | 71,400円/坪 | +0.5% | 工業地 | 岐阜（13,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
高富の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。高富の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。