黒岩（坂祝町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県坂祝町黒岩の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
黒岩の地価は坂祝町で高い？町名別の平均・順位で比較
黒岩の地価は、坂祝町の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では坂祝町内3町中3位です。坂祝町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
黒岩の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約8万円（2023年・6件）で、公示地価に対して実勢は約0.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 24,200円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 24,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 24,500円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 24,700円/㎡ | 24,500円/㎡ | 81,000円/坪 | -0.8% |
| 2022年 | 25,000円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 25,400円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 26,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 26,400円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 26,700円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 26,900円/㎡ | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | -70.3% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
黒岩の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 230㎡ | 560万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,600㎡ | 470万円 | 2,900円/㎡ | 9,600円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 1,300㎡ | 1,800万円 | 14,000円/㎡ | 46,300円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 1,800万円 | 90,000円/㎡ | 297,500円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 260㎡ | 740万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 5,200万円 | 24,000円/㎡ | 79,300円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 750万円 | 29,000円/㎡ | 95,900円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 250㎡ | 640万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 220㎡ | 550万円 | 25,000円/㎡ | 82,600円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 200㎡ | 2,600万円 | 130,000円/㎡ | 429,800円/坪 | 2023年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
黒岩の公示地価 推移（町内標準地平均）
2004年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県坂祝町黒岩の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は24,200円/㎡（坪単価80,000円）で、 前年比-0.4%となっています。 2004年（平成16年）から2026年（令和8年）までの全23年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2004年〜2026年）の最高価格は2004年（平成16年）の42,300円/㎡（坪単価139,800円）、 最低価格は2026年（令和8年）の24,200円/㎡（坪単価80,000円）でした。 22年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.17%となっています。 緩やかな下落トレンドが22年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.17%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
黒岩の調査地点マップ
黒岩の周辺環境・生活施設
黒岩の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、幼稚園1件などがあります。最寄り駅は坂祝駅（2,600m）です。
- 遊々保育園幼稚園・約446m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
黒岩の調査地点（2026年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県加茂郡坂祝町黒岩字村前３８３番１外 | 24,200円/㎡ | 80,000円/坪 | -0.4% | 商業地 | 坂祝（2,600m） |
| 岐阜県加茂郡坂祝町黒岩字村前３４５番５基準地 | 21,700円/㎡ | 71,700円/坪 | -0.9% | 住宅地 | 坂祝（2,900m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
黒岩の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。黒岩の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。