府中（垂井町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の岐阜県垂井町府中の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
府中の地価は垂井町で高い？町名別の平均・順位で比較
府中の地価は、垂井町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では垂井町内3町中3位です。垂井町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
府中の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約7万円（2024年・7件）で、公示地価に対して実勢は約29.8%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 28,100円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 28,300円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 28,500円/㎡ | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | -29.8% |
| 2023年 | 29,000円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 29,500円/㎡ | 13,500円/㎡ | 44,600円/坪 | -54.2% |
| 2021年 | 30,200円/㎡ | 18,000円/㎡ | 59,500円/坪 | -40.4% |
| 2020年 | 31,000円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 31,700円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 32,200円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 32,600円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
府中の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 190㎡ | 200万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 285㎡ | 300万円 | 10,526円/㎡ | 34,800円/坪 | 1958年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 480万円 | 29,091円/㎡ | 96,200円/坪 | 1980年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 295㎡ | 1,500万円 | 50,847円/㎡ | 168,100円/坪 | 2000年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 320㎡ | 600万円 | 19,000円/㎡ | 62,800円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 75㎡ | 150万円 | 20,000円/㎡ | 66,100円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 175㎡ | 450万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 220㎡ | 43万円 | 2,000円/㎡ | 6,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 660㎡ | 1,400万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 350万円 | 21,000円/㎡ | 69,400円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
府中の公示地価 推移（町内標準地平均）
1995年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
岐阜県垂井町府中の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は28,100円/㎡（坪単価92,900円）で、 前年比-0.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全31年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の69,600円/㎡（坪単価230,100円）、 最低価格は2026年（令和8年）の28,100円/㎡（坪単価92,900円）でした。 28年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.64%となっています。 緩やかな下落トレンドが28年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.64%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
府中の調査地点マップ
府中の周辺環境・生活施設
府中の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件、警察署・交番1件、幼稚園1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は垂井駅（2,000m）です。
- 垂井府中簡易郵便局郵便局・約259m
- 垂井警察署府中駐在所警察署・交番・約348m
- 府中保育園幼稚園・約450m
- 町立府中小学校小学校・約464m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
府中の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 岐阜県不破郡垂井町府中字屋敷２２６３番２ | 28,100円/㎡ | 92,900円/坪 | -0.7% | 住宅地 | 垂井（2,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
府中の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。府中の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。