下仁田駅周辺の公示地価・土地相場
2026年（令和8年）の群馬県下仁田駅周辺（下仁田駅を最寄り駅とする調査地点）の地価公示価格を、駅からの距離別にまとめています。
下仁田駅からの距離と地価の関係（徒歩帯別）
| 駅からの距離 | 地点数 | 平均地価（円/㎡） | 坪単価 | 最遠帯比 |
|---|---|---|---|---|
| 徒歩5分以内 | 2地点 | 18,050円/㎡ | 約59,700円/坪 | 3.80倍 |
| 徒歩6〜10分 | 1地点 | 17,000円/㎡ | 約56,200円/坪 | 3.58倍 |
| 徒歩10分超 | 4地点 | 4,755円/㎡ | 約15,700円/坪 | 1.00倍 |
下仁田駅から徒歩5分以内の調査地点の平均地価は18,050円/㎡と、徒歩10分超の地点（4,755円/㎡）の約3.8倍です。駅からの距離が地価にはっきり反映されており、駅近の土地ほど資産性が高い傾向です。
徒歩分数は不動産表示の規約と同じ 80m=1分（端数切り上げ）で換算（徒歩5分以内=400m以内・徒歩10分以内=800m以内）。 距離は国土交通省 地価公示・都道府県地価調査に記載の各調査地点から下仁田駅までの道路距離です。距離の記載がない地点は集計から除いています。
下仁田駅周辺の地価は群馬県で高い？駅別の平均・順位で比較
下仁田駅周辺の平均地価は群馬県の駅周辺調査地点平均の約0.2倍で、駅別の平均価格では群馬県内60駅中58位。群馬県の中では手頃な水準のエリアです（公示・基準地の最新評価ベース・順位は掲載対象駅での比較）。
下仁田駅周辺の土地価格の推移（公示地価・駅周辺標準地平均）
1995年〜2026年の下仁田駅を最寄り駅とする標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県下仁田駅周辺の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は18,050円/㎡（坪単価59,700円）で、 前年比-2.7%となっています。 1995年（平成7年）から2026年（令和8年）までの全32年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（1995年〜2026年）の最高価格は1995年（平成7年）の65,600円/㎡（坪単価216,900円）、 最低価格は2026年（令和8年）の18,050円/㎡（坪単価59,700円）でした。 27年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-3.29%となっています。 下落トレンドが27年続いており、直近10年間の年平均成長率も-3.29%とマイナス基調が鮮明です。慎重な投資判断が求められます。
下仁田駅周辺の実勢価格（実際の取引価格）
国土交通省の成約データに記録された下仁田駅からの徒歩距離（2023〜2025年の取引）で集計した、実際の取引価格の中央値です。公的評価（上の徒歩帯別の平均地価）と 実勢の両面から駅近プレミアムを確認できます。
| 駅からの徒歩 | 土地 坪単価中央値 | 中古マンション ㎡単価中央値 |
|---|---|---|
| 徒歩16分以上 | 約4,100円/坪（16件） | — |
下仁田駅周辺の町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地と建物) | 570㎡ | 300万円 | 5,263円/㎡ | 17,400円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 1,200㎡ | 250万円 | 2,083円/㎡ | 6,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 940㎡ | 60万円 | 640円/㎡ | 2,100円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 910㎡ | 480万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 195㎡ | 300万円 | 15,385円/㎡ | 50,900円/坪 | 1977年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 520㎡ | 470万円 | 9,100円/㎡ | 30,100円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 430㎡ | 130万円 | 3,000円/㎡ | 9,900円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 200万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1968年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 1,700㎡ | 60万円 | 360円/㎡ | 1,200円/坪 | — |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 530㎡ | 660万円 | 12,453円/㎡ | 41,200円/坪 | 1987年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 730㎡ | 170万円 | 2,329円/㎡ | 7,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 990㎡ | 1,900万円 | 19,192円/㎡ | 63,400円/坪 | 1998年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 700㎡ | 63万円 | 890円/㎡ | 2,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 300㎡ | 15万円 | 510円/㎡ | 1,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,000㎡ | 67万円 | 660円/㎡ | 2,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。徒歩帯別は取引データ記載の最寄駅・徒歩分（30分超は帯域の代表値）による直近3年の集計。町別内訳は町名単位の集計です。いずれも母数5件以上のみ表示。個別の取引条件により価格は変動します。単価は総額÷面積の値を優先した概算です。
下仁田駅周辺の地価マップ（調査地点）
マーカーは下仁田駅を最寄り駅とする調査地点（標準地・基準地）です。駅の位置は含みません。
下仁田駅周辺の環境・生活施設
下仁田駅周辺の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、警察署・交番1件、郵便局1件、バス停1件などがあります。
- エーコープスーパーマーケット・約120m
- 下仁田警察署警察署・交番・約151m
- 下仁田郵便局郵便局・約161m
- 下仁田バス停・約200m
- 町立下仁田小学校小学校・約277m
駅周辺の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
下仁田駅周辺の調査地点（2026年・駅から近い順）
| 駅からの距離 | 所在地 | 市区町村 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 |
|---|---|---|---|---|---|
| 徒歩4分（300m） | 群馬県甘楽郡下仁田町大字下仁田字東原３５３番１外 | 下仁田町 | 18,900円/㎡ | 62,500円/坪 | -2.6% |
| 徒歩5分（380m） | 群馬県甘楽郡下仁田町大字下仁田字石神４１６番４ | 下仁田町 | 17,200円/㎡ | 56,900円/坪 | -2.8% |
| 徒歩10分（760m） | 群馬県甘楽郡下仁田町大字下仁田字伊勢山下１０１番１外基準地 | 下仁田町 | 17,000円/㎡ | 56,200円/坪 | -2.9% |
| 約8.8km（8,800m） | 群馬県甘楽郡下仁田町大字本宿字本宿３７８１番１基準地 | 下仁田町 | 7,700円/㎡ | 25,500円/坪 | -3.1% |
| 約11.0km（11,000m） | 群馬県甘楽郡南牧村大字大日向字田ノ平１０６３番２基準地 | 南牧村 | 4,650円/㎡ | 15,400円/坪 | -2.7% |
| 約22.0km（22,000m） | 群馬県多野郡上野村大字乙父字乙父５９４番１基準地 | 上野村 | 3,220円/㎡ | 10,600円/坪 | -1.8% |
| 約30.0km（30,000m） | 群馬県多野郡神流町大字平原字西３１６番基準地 | 神流町 | 3,450円/㎡ | 11,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査（各調査に記載の最寄り駅・道路距離）。徒歩分数は 80m=1分（端数切り上げ）換算。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
下仁田駅周辺の地価・土地相場に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。下仁田駅周辺の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。