大字大津（長野原町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県長野原町大字大津の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字大津の地価は長野原町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字大津の地価は、長野原町の調査地点平均の約0.0倍で、町名別の平均価格では長野原町内2町中2位です。長野原町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字大津の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約1万円（2010年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 14,800円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 15,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 15,200円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 15,400円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 15,700円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 16,000円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 16,200円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 16,300円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 16,400円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 16,500円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字大津の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 560㎡ | 260万円 | 4,643円/㎡ | 15,300円/坪 | 1990年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 600㎡ | 100万円 | 1,667円/㎡ | 5,500円/坪 | 1987年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,500㎡ | 5万円 | 33円/㎡ | 100円/坪 | 1988年 |
| 2023年Q3 | 宅地(土地) | 165㎡ | 200万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 590㎡ | 110万円 | 1,864円/㎡ | 6,200円/坪 | 1978年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地) | 960㎡ | 90万円 | 930円/㎡ | 3,100円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 590㎡ | 1万円 | 17円/㎡ | 100円/坪 | — |
| 2021年Q4 | 宅地(土地) | 700㎡ | 500万円 | 7,100円/㎡ | 23,500円/坪 | — |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 700万円 | 21,875円/㎡ | 72,300円/坪 | 1999年 |
| 2018年Q1 | 宅地(土地) | 800㎡ | 500万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字大津の公示地価 推移（町内標準地平均）
2017年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県長野原町大字大津の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は14,800円/㎡（坪単価48,900円）で、 前年比-1.3%となっています。 2017年（平成29年）から2026年（令和8年）までの全10年間のデータにおいて最低価格です。 この期間（2017年〜2026年）の最高価格は2017年（平成29年）の16,500円/㎡（坪単価54,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の14,800円/㎡（坪単価48,900円）でした。 9年連続で下落傾向にあり、 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-1.20%となっています。 緩やかな下落トレンドが9年見られ、直近10年間の年平均成長率は-1.20%とマイナス圏にあります。市場の安定化を待つ動きが見られます。
大字大津の調査地点マップ
大字大津の周辺環境・生活施設
大字大津の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、スーパーマーケット1件、警察署・交番1件などがあります。最寄り駅は群馬大津駅（1,300m）です。
- スーパー大津スーパーマーケット・約190m
- 長野原警察署警察署・交番・約368m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字大津の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県吾妻郡長野原町大字大津字馬込７２番３ | 14,800円/㎡ | 48,900円/坪 | -1.3% | 商業地 | 群馬大津（1,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字大津の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字大津の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。