大字下新田（玉村町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の群馬県玉村町大字下新田の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
大字下新田の地価は玉村町で高い？町名別の平均・順位で比較
大字下新田の地価は、玉村町の調査地点平均の約1.1倍で、町名別の平均価格では玉村町内5町中1位です。玉村町の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
大字下新田の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約12万円（2020年・6件）で、公示地価に対して実勢は約3.6%安い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 37,250円/㎡ | — | — | — |
| 2025年 | 37,250円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 37,250円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 37,350円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 37,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 37,650円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 37,850円/㎡ | 36,500円/㎡ | 120,700円/坪 | -3.6% |
| 2019年 | 37,950円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 38,050円/㎡ | — | — | — |
| 2017年 | 38,150円/㎡ | — | — | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
大字下新田の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 210㎡ | 1,100万円 | 52,000円/㎡ | 171,900円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,100万円 | 52,381円/㎡ | 173,200円/坪 | 1985年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 460㎡ | 2,000万円 | 43,478円/㎡ | 143,700円/坪 | 2008年 |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 2,400万円 | 141,176円/㎡ | 466,700円/坪 | 2024年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 9,999㎡ | 6,500万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 2,000万円 | 95,238円/㎡ | 314,800円/坪 | 2005年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 1,500㎡ | 4,700万円 | 31,000円/㎡ | 102,500円/坪 | — |
| 2024年Q2 | 宅地(土地) | 125㎡ | 330万円 | 26,000円/㎡ | 86,000円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 1,000万円 | 12,987円/㎡ | 42,900円/坪 | 1989年 |
| 2024年Q1 | 宅地(土地と建物) | 390㎡ | 5,300万円 | 135,897円/㎡ | 449,200円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
大字下新田の公示地価 推移（町内標準地平均）
2000年〜2026年の町内標準地2地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
群馬県玉村町大字下新田の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は37,250円/㎡（坪単価123,100円）で、 2000年（平成12年）から2026年（令和8年）までの全27年間のデータにおいて下から3番目に高い価格です。 この期間（2000年〜2026年）の最高価格は2000年（平成12年）の78,500円/㎡（坪単価259,500円）、 最低価格は2026年（令和8年）の37,250円/㎡（坪単価123,100円）でした。 直近10年間（2017年〜2026年）の年平均成長率は-0.26%となっています。
大字下新田の調査地点マップ
大字下新田の周辺環境・生活施設
大字下新田の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、バス停3件、郵便局1件、スーパーマーケット1件、小学校1件などがあります。最寄り駅は新町駅（4,400m）です。
- 玉村郵便局郵便局・約94m
- 玉村町役場バス停・約145m
- 玉村町役場入口バス停・約150m
- からかーぜ 玉村店スーパーマーケット・約176m
- 町立玉村小学校小学校・約211m
- 福島バス停・約407m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
大字下新田の調査地点（2026年・全4地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 群馬県佐波郡玉村町大字下新田字布留坡２２６番２基準地 | 42,900円/㎡ | 141,800円/坪 | +0.0% | 商業地 | 新町（4,400m） |
| 群馬県佐波郡玉村町大字下新田字七街南区５８８番 | 38,400円/㎡ | 126,900円/坪 | +0.0% | 商業地 | 新町（4,300m） |
| 群馬県佐波郡玉村町大字下新田字布留坡１５８番２ | 36,100円/㎡ | 119,300円/坪 | +0.0% | 住宅地 | 新町（4,700m） |
| 群馬県佐波郡玉村町大字下新田３０８番４基準地 | 35,100円/㎡ | 116,000円/坪 | +0.6% | 住宅地 | 新町（4,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
大字下新田の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。大字下新田の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。