真栄（厚岸町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道厚岸町真栄の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
19,600円/㎡
坪単価 約64,800円/坪
前年比（町内平均）
-0.5%
実勢 土地 坪単価（2012年）
約32,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
真栄の地価は厚岸町で高い？町名別の平均・順位で比較
厚岸町内の町名別順位
1位/ 2町
真栄の平均
19,600円/㎡
坪単価 約64,800円/坪
厚岸町の調査地点平均
9,500円/㎡
真栄はその約2.1倍
真栄の地価は、厚岸町の調査地点平均の約2.1倍で、町名別の平均価格では厚岸町内2町中1位です。厚岸町の中ではかなり高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
真栄の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2012年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2012年 | — | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
真栄の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地) | 430㎡ | 470万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 600万円 | 36,364円/㎡ | 120,200円/坪 | 2009年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地と建物) | 1,600㎡ | 700万円 | 4,375円/㎡ | 14,500円/坪 | 1976年 |
| 2021年Q1 | 宅地(土地と建物) | 320㎡ | 400万円 | 12,500円/㎡ | 41,300円/坪 | 1982年 |
| 2020年Q3 | 宅地(土地) | 260㎡ | 180万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | — |
| 2018年Q2 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 920万円 | 41,818円/㎡ | 138,200円/坪 | 1973年 |
| 2017年Q3 | 宅地(土地と建物) | 175㎡ | 280万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | 1990年 |
| 2017年Q1 | 宅地(土地) | 180㎡ | 130万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 80㎡ | 60万円 | 7,300円/㎡ | 24,100円/坪 | — |
| 2016年Q4 | 宅地(土地) | 65㎡ | 20万円 | 3,200円/㎡ | 10,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2012年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
真栄の調査地点マップ
真栄の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道厚岸郡厚岸町真栄２丁目２４６番基準地 | 19,600円/㎡ | 64,800円/坪 | -0.5% | 商業地 | 厚岸（450m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
真栄の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。真栄の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。