別海川上町（別海町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道別海町別海川上町の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
6,400円/㎡
坪単価 約21,200円/坪
前年比（町内平均）
+1.6%
実勢 土地 坪単価（2020年）
約21,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
別海川上町の地価は別海町で高い？町名別の平均・順位で比較
別海町内の町名別順位
1位/ 1町
別海川上町の平均
6,400円/㎡
坪単価 約21,200円/坪
別海町の調査地点平均
9,175円/㎡
別海川上町はその約0.7倍
別海川上町の地価は、別海町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では別海町内1町中1位です。別海町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
別海川上町の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2020年・6件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2020年 | — | 6,550円/㎡ | 21,700円/坪 | — |
| 2016年 | — | 6,750円/㎡ | 22,300円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
別海川上町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 400㎡ | 240万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地) | 1,100㎡ | 760万円 | 6,900円/㎡ | 22,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 65㎡ | 48万円 | 7,200円/㎡ | 23,800円/坪 | — |
| 2024年Q1 | 宅地(土地) | 410㎡ | 250万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 1,800㎡ | 100万円 | 540円/㎡ | 1,800円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 310㎡ | 150万円 | 4,800円/㎡ | 15,900円/坪 | — |
| 2023年Q2 | 宅地(土地と建物) | 770㎡ | 2,400万円 | 31,169円/㎡ | 103,000円/坪 | 1997年 |
| 2023年Q2 | 宅地(土地) | 270㎡ | 160万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 570㎡ | 360万円 | 6,300円/㎡ | 20,800円/坪 | — |
| 2022年Q3 | 宅地(土地) | 660㎡ | 92万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2020年 6件
2016年 8件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
別海川上町の調査地点マップ
別海川上町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道野付郡別海町別海川上町１３８番１２基準地 | 6,400円/㎡ | 21,200円/坪 | +1.6% | 住宅地 | バス停別海町交流館ぷらと前（1,500m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
別海川上町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。別海川上町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。