西町（中標津町）の公示地価・実勢価格
2026年（令和8年）の北海道中標津町西町の地価公示価格と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
西町の地価は中標津町で高い？町名別の平均・順位で比較
西町の地価は、中標津町の調査地点平均の約0.7倍で、町名別の平均価格では中標津町内1町中1位です。中標津町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
西町の実勢価格（実際の取引価格）と公示地価の比較
土地（宅地）の実勢は坪単価 約5万円（2018年・5件）で、公示地価に対して実勢は約26.1%高い水準です。
| 年 | 公示地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2026年 | 13,000円/㎡ | — | — | — |
| 2024年 | 12,800円/㎡ | — | — | — |
| 2023年 | 12,700円/㎡ | — | — | — |
| 2022年 | 12,500円/㎡ | — | — | — |
| 2021年 | 12,300円/㎡ | — | — | — |
| 2020年 | 12,100円/㎡ | — | — | — |
| 2019年 | 11,900円/㎡ | — | — | — |
| 2018年 | 11,900円/㎡ | 15,000円/㎡ | 49,600円/坪 | +26.1% |
| 2017年 | 11,800円/㎡ | — | — | — |
| 2016年 | 11,700円/㎡ | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | +2.6% |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。公示地価は町内標準地の平均です。
西町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 350万円 | 7,000円/㎡ | 23,100円/坪 | 1976年 |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 540㎡ | 650万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 320㎡ | 50万円 | 1,600円/㎡ | 5,300円/坪 | — |
| 2023年Q1 | 宅地(土地) | 130㎡ | 80万円 | 6,000円/㎡ | 19,800円/坪 | — |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 640㎡ | 1,800万円 | 28,125円/㎡ | 93,000円/坪 | 1988年 |
| 2022年Q4 | 宅地(土地と建物) | 660㎡ | 600万円 | 9,091円/㎡ | 30,100円/坪 | 1973年 |
| 2022年Q2 | 宅地(土地) | 330㎡ | 400万円 | 12,000円/㎡ | 39,700円/坪 | — |
| 2022年Q2 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 800万円 | 30,769円/㎡ | 101,700円/坪 | 1978年 |
| 2021年Q4 | 宅地(土地と建物) | 280㎡ | 2,500万円 | 89,286円/㎡ | 295,200円/坪 | 2021年 |
| 2021年Q3 | 宅地(土地と建物) | 260㎡ | 430万円 | 16,538円/㎡ | 54,700円/坪 | 1977年 |
取引件数の推移（流動性の目安）
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
西町の公示地価 推移（町内標準地平均）
1996年〜2026年の町内標準地1地点の平均値。出典: 国土交通省 地価公示。
北海道中標津町西町の地価公示価格は、 2026年（令和8年）の平均価格は13,000円/㎡（坪単価43,000円）で、 前年比+1.6%となっています。 1996年（平成8年）から2026年（令和8年）までの全24年間のデータにおいて最高価格です。 この期間（1996年〜2026年）の最高価格は2026年（令和8年）の13,000円/㎡（坪単価43,000円）、 最低価格は1996年（平成8年）の11,100円/㎡（坪単価36,700円）でした。 6年連続で上昇傾向にあり、 直近11年間（2016年〜2026年）の年平均成長率は+1.06%となっています。 緩やかな上昇トレンドが6年見られ、直近11年間の年平均成長率は1.06%とプラス圏を維持しています。安定した投資環境が期待されます。
西町の調査地点マップ
西町の周辺環境・生活施設
西町の調査地点の徒歩圏（各地点500m以内の合算）には、郵便局1件などがあります。最寄り駅は釧路駅（97,000m）です。
- 中標津西町簡易郵便局郵便局・約170m
町内の公示地点それぞれの半径500m圏の施設（OpenStreetMap）を合算しています。距離は最寄りの調査地点からの目安です。
西町の調査地点（2026年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道標津郡中標津町西町１丁目４６番 | 13,000円/㎡ | 43,000円/坪 | +0.8% | 住宅地 | 釧路（97,000m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
西町の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
公示地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。西町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。