字奥尻（奥尻町）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の北海道奥尻町字奥尻の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
10,075円/㎡
坪単価 約33,300円/坪
前年比（町内平均）
-2.4%
実勢 土地 坪単価（2024年）
約32,400円/坪
調査地点
2地点
標準地0・基準地2
字奥尻の地価は奥尻町で高い？町名別の平均・順位で比較
奥尻町内の町名別順位
1位/ 1町
字奥尻の平均
10,075円/㎡
坪単価 約33,300円/坪
奥尻町の調査地点平均
7,983円/㎡
字奥尻はその約1.3倍
字奥尻の地価は、奥尻町の調査地点平均の約1.3倍で、町名別の平均価格では奥尻町内1町中1位です。奥尻町の中では高い価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
字奥尻の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約3万円（2024年・9件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2024年 | — | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2023年 | — | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
字奥尻の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 630㎡ | 590万円 | 9,300円/㎡ | 30,700円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 55㎡ | 86万円 | 16,000円/㎡ | 52,900円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 85㎡ | 72万円 | 8,400円/㎡ | 27,800円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 120㎡ | 130万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 110㎡ | 120万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 90㎡ | 89万円 | 9,800円/㎡ | 32,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 75㎡ | 69万円 | 9,200円/㎡ | 30,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 175㎡ | 190万円 | 11,000円/㎡ | 36,400円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地) | 115㎡ | 110万円 | 9,700円/㎡ | 32,100円/坪 | — |
| 2023年Q4 | 宅地(土地) | 145㎡ | 150万円 | 10,000円/㎡ | 33,100円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 9件
2023年 5件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
字奥尻の調査地点マップ
字奥尻の調査地点（2025年・全2地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道奥尻郡奥尻町字奥尻７４４番１外基準地 | 14,700円/㎡ | 48,600円/坪 | -2.0% | 商業地 | バス停十字街１（130m） |
| 北海道奥尻郡奥尻町字奥尻７７９番基準地 | 5,450円/㎡ | 18,000円/坪 | -2.7% | 住宅地 | バス停奥尻町役場前（150m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
字奥尻の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。字奥尻の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。