本町（様似町）の地価・実勢価格・土地相場
2025年（令和7年）の北海道様似町本町の基準地価と、実際の取引価格（実勢相場）をまとめています。
基準地価 平均
5,600円/㎡
坪単価 約18,500円/坪
前年比（町内平均）
-4.3%
実勢 土地 坪単価（2015年）
約18,700円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
本町の地価は様似町で高い？町名別の平均・順位で比較
様似町内の町名別順位
1位/ 1町
本町の平均
5,600円/㎡
坪単価 約18,500円/坪
様似町の調査地点平均
6,725円/㎡
本町はその約0.8倍
本町の地価は、様似町の調査地点平均の約0.8倍で、町名別の平均価格では様似町内1町中1位です。様似町の中では手頃な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
本町の土地の取引相場（実勢価格）
本町の土地（宅地）の実勢は坪単価 約2万円（2015年・6件）です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 | 件数 |
|---|---|---|---|---|---|
| 2015年 | — | 5,670円/㎡ | 1.9万円/坪 | — | 6件 |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
本町の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2020年Q1 | 宅地(土地) | 170㎡ | 76万円 | 4,500円/㎡ | 14,900円/坪 | — |
| 2018年Q4 | 宅地(土地と建物) | 170㎡ | 350万円 | 20,588円/㎡ | 68,100円/坪 | 1981年 |
| 2015年Q4 | 宅地(土地) | 75㎡ | 63万円 | 8,200円/㎡ | 27,100円/坪 | — |
| 2015年Q4 | 宅地(土地) | 450㎡ | 65万円 | 1,400円/㎡ | 4,600円/坪 | — |
| 2015年Q4 | 宅地(土地) | 490㎡ | 73万円 | 1,500円/㎡ | 5,000円/坪 | — |
| 2015年Q4 | 宅地(土地) | 110㎡ | 57万円 | 5,300円/㎡ | 17,500円/坪 | — |
| 2015年Q3 | 宅地(土地) | 65㎡ | 40万円 | 6,100円/㎡ | 20,200円/坪 | — |
| 2015年Q2 | 宅地(土地) | 85㎡ | 68万円 | 8,000円/㎡ | 26,400円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地) | 105㎡ | 58万円 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — |
| 2014年Q4 | 宅地(土地) | 180㎡ | 140万円 | 7,800円/㎡ | 25,800円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2015年 6件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
本町で土地30坪・50坪・100坪の価格目安
| 坪数 | 面積（㎡換算） | 坪単価目安 | 価格目安 |
|---|---|---|---|
| 30坪 | 約99㎡ | 約1.9万円/坪 | 約56万円 |
| 50坪 | 約165㎡ | 約1.9万円/坪 | 約94万円 |
| 100坪 | 約331㎡ | 約1.9万円/坪 | 約187万円 |
※実勢 土地 坪単価中央値（2015年） 約1.9万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
本町の地価マップ（調査地点）
本町の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 一種単価 | 前年比 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 北海道様似郡様似町本町２丁目３１番基準地 | 5,600円/㎡ | 18,500円/坪 | — | -4.3% | バス停様似本町（徒歩2分） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。 ※一種単価＝地価を容積率100%あたりに換算した単価（価格÷容積率×100）で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック（道路後退）が必要となる場合がある地点の目安です。
本町の地価・土地相場に関するよくある質問
2025年（令和7年・7月1日時点）の本町の基準地価は、町内基準地の平均で5,600円/㎡、坪単価は約18,500円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。
町名別の平均価格（公示・基準地の最新評価ベース）で比較すると、本町は様似町内1町中1位です。様似町の調査地点平均に対して約0.8倍の水準です。
本町の基準地の前年比は平均-4.3%で、前年より下落しています（2025年 都道府県地価調査）。
2015年の本町の宅地（土地）の実取引は、㎡単価の中央値で約5,670円/㎡（坪単価 約1.9万円/坪）です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）にもとづく町名単位の集計で、基準地価（公的評価）との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。
本町の実勢 土地 坪単価中央値（2015年）は約1.9万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約56万円です（50坪 約94万円、100坪 約187万円）。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。
基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価（地価公示・1月1日時点）を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。本町で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。本町の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。