字宮浜(鹿部町)の地価・実勢価格・土地相場

2026年(令和8年)の北海道鹿部町字宮浜の基準地価と、実際の取引価格(実勢相場)をまとめています。

基準地価 平均
5,100円/㎡
坪単価 約16,900円/坪
前年比(町内平均)
-1.9%
実勢 土地 坪単価(2022年)
約18,400円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1

字宮浜の地価は鹿部町で高い?町名別の平均・順位で比較

鹿部町内の町名別順位
1位/ 2町
字宮浜の平均
5,100円/㎡
坪単価 約16,900円/坪
鹿部町の調査地点平均
5,788円/㎡
字宮浜はその約0.9倍

字宮浜の地価は、鹿部町の調査地点平均の約0.9倍で、町名別の平均価格では鹿部町内2町中1位です。鹿部町の中では手頃な価格帯のエリアといえます (公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較)。

字宮浜の土地の取引相場(実勢価格)

字宮浜の土地(宅地)の実勢は坪単価 約2万円(2022年・6件)です。土地は件数が少ないため、単年の水準は参考値としてご覧ください。

年基準地価(町内平均・円/㎡)実勢 土地(中央値・円/㎡)実勢 坪単価乖離件数
2022年—5,560円/㎡1.8万円/坪—6件
2008年—5,470円/㎡1.8万円/坪—8件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)を町名単位で集計(母数5件以上の年のみ)。

字宮浜の直近の取引事例

時期種類面積成約価格㎡単価坪単価築年
2024年Q4宅地(土地と建物)500㎡270万円5,400円/㎡17,900円/坪1980年
2024年Q2宅地(土地)530㎡250万円4,700円/㎡15,500円/坪—
2024年Q2宅地(土地と建物)330㎡250万円7,576円/㎡25,000円/坪1979年
2023年Q3宅地(土地)330㎡200万円6,000円/㎡19,800円/坪—
2023年Q2宅地(土地)900㎡440万円4,900円/㎡16,200円/坪—
2022年Q4宅地(土地)560㎡240万円4,200円/㎡13,900円/坪—
2022年Q4宅地(土地)—1,300万円5,600円/㎡18,500円/坪—
2022年Q4宅地(土地と建物)—1,900万円——1979年
2022年Q3宅地(土地)540㎡300万円5,600円/㎡18,500円/坪—
2022年Q3宅地(土地)80㎡45万円5,600円/㎡18,500円/坪—

取引件数の推移(流動性の目安)

2022年 6件
2008年 8件

出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報(取引当事者アンケート)。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地(土地・土地と建物)・中古マンションの町名単位の合算です。

字宮浜で土地30坪・50坪・100坪の価格目安

坪数面積(㎡換算)坪単価目安価格目安
30坪約99㎡約1.8万円/坪約55万円
50坪約165㎡約1.8万円/坪約92万円
100坪約331㎡約1.8万円/坪約184万円

※実勢 土地 坪単価中央値(2022年) 約1.8万円/坪×面積の単純計算による目安です。実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

字宮浜の地価マップ(調査地点)

字宮浜の調査地点(2026年・全1地点)

所在地価格(円/㎡)坪単価一種単価前年比最寄駅
北海道茅部郡鹿部町字宮浜288番5基準地5,100円/㎡16,900円/坪—-1.9%鹿部(約5.6km)

出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細(価格推移・周辺施設)を確認できます。 ※一種単価=地価を容積率100%あたりに換算した単価(価格÷容積率×100)で、容積率が異なる土地の割安・割高を比較する不動産実務の指標。「⚠前面道路4m未満」は再建築時にセットバック(道路後退)が必要となる場合がある地点の目安です。

字宮浜の地価・土地相場に関するよくある質問

2026年(令和8年・7月1日時点)の字宮浜の基準地価は、町内基準地の平均で5,100円/㎡、坪単価は約16,900円/坪です。都道府県による都道府県地価調査の基準地にもとづく値です。

町名別の平均価格(公示・基準地の最新評価ベース)で比較すると、字宮浜は鹿部町内2町中1位です。鹿部町の調査地点平均に対して約0.9倍の水準です。

字宮浜の基準地の前年比は平均-1.9%で、前年より下落しています(2026年 都道府県地価調査)。

2022年の字宮浜の宅地(土地)の実取引は、㎡単価の中央値で約5,560円/㎡(坪単価 約1.8万円/坪)です。国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格(取引当事者アンケート)にもとづく町名単位の集計で、基準地価(公的評価)との差が実勢の目安になります。町の土地相場の目安は、この実取引中央値と基準地価を併せて確認するのが確実です。

字宮浜の実勢 土地 坪単価中央値(2022年)は約1.8万円/坪のため、30坪の土地の目安の値段は約55万円です(50坪 約92万円、100坪 約184万円)。坪単価×面積の単純計算による目安で、実際の価格は土地の形状・接道条件・個別要因により変動します。

基準地価は都道府県が毎年7月1日時点で基準地を評価する公的な指標で、土地取引の目安となる基準値です。実勢価格は実際の売買で成立した価格のため、立地条件・需給・個別要因で差が生じます。基準地価は公示地価(地価公示・1月1日時点)を半年後の7月1日時点で補完する調査で、公示地価の標準地がない町では公的な地価の指標になります。字宮浜で土地取引を検討する際は基準地価を基準に、町内の実取引価格を併せて確認するのが有効です。

相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います

基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。字宮浜の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。