那波野（相生市）の地価・実勢価格
2025年（令和7年）の兵庫県相生市那波野の基準地価と、実際の取引価格（実勢）をまとめています。
基準地価 平均
45,000円/㎡
坪単価 約148,800円/坪
前年比（町内平均）
+0.0%
実勢 土地 坪単価（2022年）
約132,200円/坪
調査地点
1地点
標準地0・基準地1
那波野の地価は相生市で高い？町名別の平均・順位で比較
相生市内の町名別順位
3位/ 6町
那波野の平均
45,000円/㎡
坪単価 約148,800円/坪
相生市の調査地点平均
43,629円/㎡
那波野はその約1.0倍
那波野の地価は、相生市の調査地点平均の約1.0倍で、町名別の平均価格では相生市内6町中3位です。相生市の中では平均的な価格帯のエリアといえます （公示地価・基準地価の最新評価を合算した調査地点平均で比較）。
那波野の実勢価格（実際の取引価格）
土地（宅地）の実勢は坪単価 約13万円（2022年・5件）で、公示地価と並べて実勢の水準を確認できます。
| 年 | 基準地価（町内平均・円/㎡） | 実勢 土地（中央値・円/㎡） | 実勢 坪単価 | 乖離 |
|---|---|---|---|---|
| 2022年 | — | 40,000円/㎡ | 132,200円/坪 | — |
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの成約価格（取引当事者アンケート）を町名単位で集計（母数5件以上の年のみ）。
那波野の直近の取引事例
| 時期 | 種類 | 面積 | 成約価格 | ㎡単価 | 坪単価 | 築年 |
|---|---|---|---|---|---|---|
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 220㎡ | 790万円 | 35,909円/㎡ | 118,700円/坪 | 1973年 |
| 2025年Q4 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 1,500万円 | 71,429円/㎡ | 236,100円/坪 | 2004年 |
| 2025年Q3 | 宅地(土地) | 250㎡ | 890万円 | 36,000円/㎡ | 119,000円/坪 | — |
| 2025年Q2 | 宅地(土地と建物) | 155㎡ | 380万円 | 24,516円/㎡ | 81,000円/坪 | 1982年 |
| 2025年Q1 | 宅地(土地と建物) | 100㎡ | 450万円 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | 1996年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 260㎡ | 720万円 | 27,000円/㎡ | 89,300円/坪 | — |
| 2024年Q4 | 宅地(土地と建物) | 500㎡ | 140万円 | 2,800円/㎡ | 9,300円/坪 | 1975年 |
| 2024年Q4 | 宅地(土地) | 200㎡ | 560万円 | 28,000円/㎡ | 92,600円/坪 | — |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 210㎡ | 10万円 | 476円/㎡ | 1,600円/坪 | 1981年 |
| 2024年Q3 | 宅地(土地と建物) | 165㎡ | 1,800万円 | 109,091円/㎡ | 360,600円/坪 | — |
取引件数の推移（流動性の目安）
2024年 6件
2023年 5件
2022年 14件
出典: 国土交通省 不動産情報ライブラリの取引価格情報（取引当事者アンケート）。個別の取引条件により価格は変動します。㎡単価は提供値が無い取引では総額÷面積の概算値です。件数は宅地（土地・土地と建物）・中古マンションの町名単位の合算です。
那波野の調査地点マップ
那波野の調査地点（2025年・全1地点）
| 所在地 | 価格（円/㎡） | 坪単価 | 前年比 | 用途 | 最寄駅 |
|---|---|---|---|---|---|
| 兵庫県相生市那波野１丁目９２６番２５基準地 | 45,000円/㎡ | 148,800円/坪 | +0.0% | 住宅地 | ＪＲ相生（2,300m） |
出典: 国土交通省 地価公示・都道府県地価調査。地点名をクリックすると各地点の詳細（価格推移・周辺施設）を確認できます。
那波野の地価に関するよくある質問
相続税・贈与税の土地評価には「路線価」を使います
基準地価は土地取引の公的な目安、相続税路線価は相続税・贈与税の申告に使う評価額です。那波野の相続税路線価は国税庁の路線価図で確認できます。